Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Понятие и законодательное регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В соответствии с этой статьей, они представляют собой земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставлены для удовлетворения нужд сельского хозяйства (либо предназначены для подобных целей).

Что касается такой сделки, как аренда, то законодательные особенности ее проведения закреплены в Гражданском кодексе РФ. В частности, в ст. 607 ГК РФ указано, что среди прочего объектом арендных отношений могут выступать земельные участки.

Помимо Земельного и Гражданского кодексов РФ, регулирование сделок с подобными объектами осуществляется при помощи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В частности, в ст. 9 данного закона указано, что такие земли могут быть сданы в аренду в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет. Это касается участков, которые находятся как в индивидуальной, так и в долевой собственности.

Предоставление имущества осуществляется на принципах срочности и оплаты.
Сторонами сделки при этом могут быть частные лица, предприниматели, учреждения или организации. При этом не имеет значения, к какой сфере они относятся — частной или государственной.

Объектом отношений выступает соответствующий требованиям законодательства земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства. Это могут быть пашни, пастбища, сенокосы, земли с многолетними насаждениями (виноградниками или садами) и т. п.

Кроме этого, разрешенными целями использования данного участка может быть:

  • личное подсобное хозяйство;
  • садоводство;
  • огородничество.

Процессу заключения типового договора аренды иногда предшествует такая процедура, как торги на право аренды земельного участка, которые проводятся в порядке, определенном в Земельном кодексе РФ.

Стоит учесть, что это касается только тех участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как можно использовать сельскохозяйственные земли

Статус земли сельскохозяйственного назначения даёт стране такое понятие как товарное производство, из которого следует продуктовая безопасность нашей страны. Перевод земли сельскохоз назначения в иной статус происходит по особому порядку.

Чтобы обеспечить правильное целесообразное использование сельскохозяйственных земель, их принято делить на приоритетные земли, которые требуют особой охраны, на продуктивные и ценные земли, и земли плохого качества, которые не пригодны для сельскохозяйственного производства. Такое разделение земель по кадастровой оценке дает возможность исключить нецелевое использование земли хорошего качества.

Что прописывается в договоре

Местоположение

Сельскохозяйственные земли это такие участки, которые находятся на территории населенных пунктов и используются для осуществления целей сельского хозяйства. Такие участки земли отличаются плодородием, и хорошей способностью выращивать и производить сельскохозяйственную продукцию. Также важно, что согласно федеральному закону о работе с землями сельскохозяйственного назначения, такая земля, чтобы с ней был подписан договор аренды, обязательно должна иметь свой кадастровый номер.

Участок, который является предметом договора аренды сельскохозяйственных земель можно еще раз сдать в аренду до того момента, как истек срок действия текущего договора, однако для этого нужно получить согласие от действующего арендатора.

Залоговые обязательства

Есть такой важный момент, что арендатор участка земли сельскохозяйственного назначения может оставить в залог свое право на пользование землей, на срок, который будет ограничен сроком договора аренды.  Например, арендатор иногда передают эти права банку, чтобы можно было взять деньги на развитие производства на участке. Однако если в договоре есть пункт, в котором прописано о запрете этого, то так сделать нельзя.

Образец договора для оформления аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно скачать ниже а также на разных сайтах в сети интернет.

Скачать Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Скачать (DOC, 16KB)

Как нельзя использовать участок

Важным пунктом в договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения можно назвать то, что участок должен использоваться только по целевому назначению, это главный принцип по обороты земли, который обеспечивает или сохранение. Этот пункт должен быть обязательно прописан в любом договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения. Ответственность за участок земли несет именно собственник, именно он должен прописать в договоре возможные варианты использования площадей сельскохозяйственного назначения, потому что в большинстве случаев арендатору без разницы, в каком состоянии он вернёт участок обратно.

Участки сельскохозяйственного назначения могут быть использованы только для следующего:

  • – проведение работ по садоводству и огородничеству;
  • – проведение работ по животноводству, рыболовство, и ведению охотничьего хозяйства;
  • – проведению работ по сенокошению, выпасу скота;
  • – для строительства дачных построек, и в исключительных случаях жилых объектов.

Участки сельскохозяйственного назначения нужно использовать только по целевому назначению, иначе могут быть юридические санкции и крайние меры это лишение собственности.

Возможные сроки аренды

В договоре по аренде участков сельскохозяйственного назначения обязательно должен быть прописан пункт о сроке предоставления участка в аренду для использования. Этот момент нужно обязательно обсудить с арендатором и указать этот период, на время которого участок земли передается в пользование по договору.

Согласно Гражданскому кодексу России, участники сделки, то есть стороны могут сами поговорить и указать основные условия договора. Таким образом, срок аренды участники сделки также могут определить самостоятельно. Но при заключении договора аренды земли сельскохозяйственного назначения в данном вопросе также есть определенные ограничения по Федеральному закону.

Согласно федеральному закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, есть определенный минимальный срок аренды, и максимальный. Минимальный срок аренды участка земли может устанавливаться регионами России, учитывая использование земли. То есть, в разных регионах самый минимальный срок аренды будет разным. А максимальный срок для сдачи земли в аренду, для всех одинаковы, это 49 лет.

Поэтому, устанавливая срок аренды земли сельхоз назначения, нужно учитывая вышеупомянутые принципы.

Как правило, аренду земли заключают на срок три года, так как такой срок даст возможность оставить в сохранности верхний, самый ценный слой земли. Также это даст возможность использовать землю только по целевому назначению и исключить различное вредное воздействие. Также это служит основой для более длительных арендных отношений и возможность использования инвестиций для данного участка земли.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

  1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
  2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций. 
  3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения. 
  4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли. 
  5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора. 
  6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора. 
  7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании. 
  8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде. 
  9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки. 
  10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон. 

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Что входит в типовой документ?

Вопросы аренды земель сельскохозяйственного назначения регулируются законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельным кодексом, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами. Сельскохозяйственными считаются наделы, расположенные исключительно за городом. Их назначение — выращивание сельскохозяйственных культур либо сенокошение, выпас скота (подробнее о землях с/х назначения, а именно их характеристике и ВРИ можно узнать тут).

В типовом договоре аренды земель указывается:

  1. предмет договора (площадь земли, описание);
  2. срок соглашения и момент вступления его в силу;
  3. размер арендной платы;
  4. порядок внесения (график платежей);
  5. льготы для арендатора в случае улучшения участка;
  6. права и обязанности сторон;
  7. ответственность за невыполнение обязательств;
  8. порядок досрочного расторжения.

Существенными условиями соглашения являются сам участок, цена (размер арендной платы) и ответственность сторон. В аренду можно брать неограниченное количество наделов — законом это разрешено, поэтому площадь участка указанная в договоре может быть любой. Однако выкуп сельскохозяйственной земли не допускается.

Заключать договор вправе не только юридические, но и физические лица. В аренду передаются только участки земли, находящиеся на кадастровом учете. Соглашение об использовании наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет. Если земля не используется для выращивания урожая, то она может быть сдана в аренду на срок не более трех лет.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, может быть передан в аренду без организации торгов.

Упрощенная процедура предусмотрена и для тех организаций, которые участвуют в программах господдержки развития сельского хозяйства.

Законодательная база

Статья 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года устанавливает сроки действия договора на аренду земель сельхозназначения, находящихся в государственной собственности или собственности муниципалитета. Закон предусматривает внесение пункта о переходе земли в собственность арендатора после окончания срока аренды или внесения им всей оставшейся выкупной суммы за арендованную территорию.

Статья 39.8 ЗК РФ указывает на особенности договоров аренды земли, предусматривает комплексное освоение арендованного участка, оговаривает обязанность арендатора подготовить и приложить к подписанному соглашению необходимые кадастровые документы, а также оговаривает сроки действия документа при разных вариантах целевого использования земельных участков.