Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Цессия по долгам за коммунальные услуги

Как считать?

Как правило, считать срок исковой давности по задолженности очень просто. Нужно отсчитать три года с момента, когда подошло время совершения платежа, определенное договором. Бывают случаи, когда время исполнения не определялось точной датой, а ставилось в зависимость от требования кредитора. В этом случае три года нужно отсчитывать от даты, названной в требовании кредитора в качестве времени совершения платежа.

Закон оперирует понятиями основного и дополнительного обязательства. Например, выплата процентов считается дополнительным обязательством в отношении возврата суммы займа. Если по основному обязательству срок истек, то он считается пропущенным и применительно к дополнительным обязательствам.

В некоторых случаях чтобы рассчитать период, после истечения которого должник может не платить долг, нужно знать, откуда он возник и кто является сторонами отношений. В ГК РФ перечислены случаи, когда долг должен выплачиваться бессрочно. Так, если обязательство вытекает из причинения вреда здоровью, платить по обязательству придется в любом случае.

Также важно учитывать, что не все отношения подпадают под действие гражданского права. Кроме гражданско-правовых мы вступаем в отношения, которые опосредуются другими отраслями права:

  • административные;
  • налоговые;
  • семейные;
  • трудовые.

К этим отношениям гражданское право не применяется, и давность будет исчисляться иначе.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ДОГОВОРА ЦЕССИИ

Договор предварительный купли-продажи недвижимого имущества Вы имеете ввиду договор цессии? см. выше — считаю, что условие. в виде предварительного договора о заключении договора цессии. Какие особенности при продаже квартиры по переуступке? Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между физическим лицом и юридическим лицом в формате DOCX. Договор цессии Самым распространенным предлагаемым к заключению строительной организацией (застройщиком) является Предварительный договор долевого. Типовой договор цессии между юридическими или физическими лицами, условия — скачать юридически грамотный ✓Образец ✓Форму ✓Бланк договора. Договор цессии между юридическими лицами скачать 3. возможность заключения договора цессии без предварительного уведомления и получения. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между физическим лицом и юридическим лицом в формате DOCX. Юристы называют договор уступки права цессией, покупателя по нему. сам договор, предварительный договор, дополнительные соглашения к ним.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между физическим лицом и юридическим лицом в формате DOCX. Если стороны по тем или иным причинам не могут заключить договор и. заключен предварительный договор уступки права требования (цессии). П. А. Меньшенин. Понятие и предмет предварительного договора Договор предварительный купли-продажи недвижимого имущества Предварительный договор направлен на заключение другого договора, а не на. что не допускается цессия требования из pacta de contrahendo . Что переделать в типовых условиях цессии и перевода долга. Третейский суд Обзор судебной практики на тему «Третейское соглашение. ВолгаСуд > договор цессии Что переделать в типовых условиях цессии и перевода долга. Юристы называют договор уступки права цессией, покупателя по нему. сам договор, предварительный договор, дополнительные соглашения к ним. Обзор судебной практики на тему «Третейское соглашение. Вы имеете ввиду договор цессии? см. выше — считаю, что условие. в виде предварительного договора о заключении договора цессии. Вы имеете ввиду договор цессии? см. выше — считаю, что условие. в виде предварительного договора о заключении договора цессии. Договор цессии Предварительный договор направлен на заключение другого договора, а не на. что не допускается цессия требования из pacta de contrahendo .

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.