Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Где взять деньги под залог квартиры с плохой кредитной историей

7 причин, которые портят кредитный рейтинг

Для начала немного теории — почему вообще у вас может быть плохая кредитная история, как она формируется и откуда вообще об этом узнают другие банки?

Во-первых, существует специальное БКИ (бюро кредитных историй), а точнее не одно, а несколько. В них банки подают сведения обо всех заемщиках и там же берут данные по новым потенциальным клиентам. Крупные государственные компании сотрудничают со всеми КБИ и узнают всю вашу подноготную. Коммерческие — лишь с частью из них и есть шанс, что какие-то сведения останутся для них тайной. Молодые организации и сервисы экспресс-займов — могут пока вообще не проверять КИ или давать кредиты без отказа всем или почти всем, чтобы привлечь новых клиентов.



А вот и причины низкого кредитного рейтинга:

  1. Не вовремя выплачиваете проценты по займу;
  2. Имеете текущие просрочки без уважительных причин;
  3. Ежемесячные платежи больше половины вашего дохода;
  4. Мошенники взяли кредит на ваше имя (например, по ксерокопии паспорта);
  5. Банк оформил на ваше имя кредитку без вашего ведома;
  6. Он же не передал в БКИ данные о том, что вы закрыли кредит;
  7. Долг продали коллекторам — они еще реже передают к БКИ сведения о выплаченных займах.

Первые три причины — это ваша вина, но в этом случае вы и сами знаете о своих проблемах и наверняка пытаетесь их решить. А вот последние четыре — от вас не зависят, а в случае с мошенниками, вы вообще об это не узнаете, пока к вам не придут требовать долг и проценты по нему. Как быть? Для начала проверить свой рейтинг.

Особенности такого залога, как недвижимость

Конечно, недвижимость недвижимости рознь, но в подавляющем большинстве случаев такой залог «никогда не упадёт в цене», а значит, обладает повышенной ликвидностью. Такой залог прост в оперативном управлении, его банк всегда может после получения перепродать агентству недвижимости и вернуть с лихвой свои деньги.

Вот двухкомнатная квартира на севере Москвы – 7 миллионов. Так ведь в подавляющем большинстве случаев, ипотека не рассматривается, максимальный уровень займа в российских банках – 5 миллионов. Отсюда и очевидный профит банка — дать кредит под залог домов или квартиры клиенту, даже если у него плохая кредитная история.

7 банков для кредита под залог дома и квартиры

Банк Процент Сумма Срок
Creditors24 без отказа От 15% 100 т.р. — 25 млн. 1-30 лет
MyZalog24 Акция — от 8,5% 500 т.р. — 70 млн. 1-30 лет
Тинькофф низкий процент От 8% 200 т.р. — 15 млн. 1-15 лет
 Восточный в день обращения  От 9,9%  300 т.р. — 30 млн.  1-20 лет
БЖФ выгодно От 11%  450 т.р. — 20 млн. 1-20 лет
Совкомбанк От 11,9%  2000 т.р. — 30 млн. 1-10 лет
Грин Финанс с плохой историей 1,5% в месяц  250 т.р. — 10 млн. 1-10 лет

Наименьший процент по кредитам под залог квартиры в Тинькофф, MyZalog24, Экспресс банке Восточный и Creditors24, и там же можно получить самую большую сумму. Чуть меньше в Совкомбанк. Он же и Грин Финанс работают с заемщиками с испорченной КИ. В Совкомбанке, и Creditors24 самая высокая вероятность одобрения, но работают они лишь с Москвой и МО. А в Банк Жилищного Финансирования (БЖФ) можно обращаться и в других городах России — они выдают срочные кредиты под залог недвижимости с рассмотрением заявки в тот же день.

Где еще можно получить кредит на большую сумму ⇒

В первую очередь стоит обратиться в Восточный — там и ставки ниже, и процент одобрений до 96%.

Условия кредита

Требование к заёмщику:

  • Возраст от 18 до 70 лет.
  • Гражданин России
  • Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ.

Для залога не подходят:

  • Неприватизированные квартиры.
  • Квартиры, купленные по договору долевого участия (ДДУ).
  • Комнаты, апартаменты, частные дома, пентхаусы, таунхаусы.
  • Коммерческая недвижимость.
  • Доли в квартире только от одного собственника.
  • Квартиры, уже находящиеся в обременении — невыплаченная ипотека, невыплаченный залоговый кредит.
  • Квартиры, купленные на средства материнского капитала или на часть его суммы.
  • Квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок является одним из собственников.
  • Квартиры, расположенные на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО)

1. Что важно знать о кредитах и займах 💸

В жизни современных людей нередко возникают ситуации, когда срочно нужны деньги. По разным причинам взять в долг не всегда удается. Именно поэтому кредит является одним из немногих вариантов, который позволяет быстро и без проблем получить необходимую сумму.

Самое важное, о чем не следует забывать, оформляя кредит, — это необходимость вовремя вносить ежемесячные платежи.

Если своевременно не вносить платежи, можно столкнуться с целым рядом проблем. Самые мелкиепени и штрафы, самые серьезныепроблемы с судебными органами, а также испорченная кредитная история.

Способов получить необходимые денежные средства существует довольно много. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Желая оформить займ, стоит рассмотреть все возможные варианты – оформление через банк, МФО (микрофинансовые организации), ломбард. Главное подойти к данному вопросу со всей серьезностью.

Специалисты рекомендуют до того, как оформить кредит, ответить себе на следующие важнейшие вопросы:

  1. Важно определиться, действительно ли необходим кредит.
  2. При желании взять займ на приобретение какого-либо имущества, стоит еще раз задаться вопросом, насколько оно необходимо.
  3. Решаясь на оформление ипотеки, следует понимать, что этот кредит оформляется на очень длительный период времени. При этом следует понять, реальна ли возможность оплачивать ее.
  4. Важно проанализировать собственную готовность к увеличению расходов. Следует оценить, насколько обременителен будет ежемесячный платеж для семейного бюджета.
  5. Определившись с целью кредита, следует проанализировать предложения банков. Некоторые кредитные организации предлагают более выгодные условия по целевым займам.
  6. Следует серьезно отнестись к выбору банка, в котором будет оформлен кредит. Прежде всего, стоит обратиться в ту кредитную организацию, в которой заемщик получает заработную плату или держит накопления на депозите. Именно эти банки обычно предлагают более низкую процентную ставку, а также требуют минимум документов.
  7. Важно добиться от банка минимальной ставки. Для этого следует подготовить максимум возможных документов.
  8. Размер кредита следует просчитать максимально внимательно. Не стоит брать большую сумму, так как это приведет к увеличению платежа и переплаты.
  9. Не стоит спешить подписывать кредитный договор. Сначала следует внимательно ознакомиться с условиями кредитования. Нелишним будет уточнить, какими способами можно вносить платеж. Нередко именно в связи с неудобным графиком работы отделения происходят просрочки. Идеальный вариант – возможность внесения платежа через банкомат.

Нередко в ходе консультации у кредитного специалиста можно заметить, что он уклончиво отвечает на вопросы. Это может свидетельствовать о попытке скрыть различные минусы займа.

В этом случае до согласия на оформление займа нужно максимально внимательно изучить договор на предмет содержания в нем подводных камней.

Общая информация

Итак, услуга потребительского кредитования – это наиболее популярный банковский продукт, востребованный физическими лицами. Именно благодаря этой услуге, можно достаточно быстро получить нужную вам сумму на любые цели – лечение, отдых, покупку техники, мебели, электроники и т.д.

Заявки на выдачу займа одобряют далеко не всем людям, обратившимся в банковское отделение. Сейчас требования к заемщикам ужесточились, проверяется абсолютно все: его трудоустройство, размер заработка, семейное положение, наличие высшего образования, имущества в собственности и т.д.

Особо пристально проверяют кредитную историю заемщика, которая хранится в БКИ в течение 10 лет. Сюда попадают данные обо всех гражданах России, которые когда-либо обращались в банки или иные компании за кредитом. Фиксируется все – цель обращения, дата, была ли одобрена заявка, на каких условиях, как погашался долг и т.п.

И если банк при запросе обнаружит сведения о том, что вы имеете непогашенный займ, просрочки, судебные разбирательства с банками или коллекторами, то вам практически наверняка откажут. Особенно это касается крупных компаний, таких как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и т.д.

Возьмите деньги без проверки КИ под залог недвижимости выгодно