Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Исковые заявления о выселении из квартиры дома госпошлина

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Инициировать выселение из жилого помещения может только его собственник, в данном случае – органы местного самоуправления. Поэтому иск о выселении из муниципальной квартиры составляется и подается от лица муниципалитета, на территории которого находится жилое помещение.

Прописанного

Любое нарушение условий договора может привести к выселению жильцов муниципальных квартир, как самих нанимателей, так и членов их семей. Но муниципалитет не может сразу же после первого случая нарушения инициировать судебное выселение. Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ обязаны предупредить нанимателей о расторжении договора, причем не позднее, чем за три месяца до указанной даты выселения.

 

Образец искового заявления о выселении прописанного из муниципальной квартиры

Не прописанного

Бывают случаи, когда органы местного самоуправления разрешают временно пожить в муниципальной квартире без составления договора социального найма. В этом случае заранее оговаривается срок, в течение которого гражданин или семья могут находиться в жилом помещении, по истечение этого срока жильцы должны добровольно покинуть квартиру. Если этого не происходит – возможно принудительное выселение через суд.

 

Образец искового заявления о выселении не прописанного из муниципальной квартиры

Основания для выселения

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

  • супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
  • закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
  • собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
  • арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
  • жилая площадь использовалась не по назначению;
  • наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
  • наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
  • жильцы злостно нарушали общественный порядок.

Понятие искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении гражданина – это регламентированный судебный запрос, который содержит требование принудительного переезда из определенной территории проживания. Заявление подается к рассмотрению в судебный орган в привязке к локации объекта недвижимости, фигурирующем в иске.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

К недавним членам семьи относят жену и мужа с аннулированным супружеством, родители несовершеннолетних, взаимоотношения с которыми испорчены или они были лишены прав на ребенка.

Бывший муж (жена), потеряв право на совместное жилье на площади, обязан добровольно покинуть занимаемую площадь. Если выселяемый добровольно не соглашается покинуть помещение, владелец устанавливает срок на освобождение в письменной форме и двух экземплярах.

Когда срок претензии истек, а жилец не покидает жилье, то владелец составляет заявление в суд для принудительного освобождения и снятия с регистрации из квартиры. Исковое заявление о выселении бывшего супруга или супруги, вручается местному суду, по пребыванию ответчика. Необходимо оплатить госпошлину в установленном размере.

Суд потребует установить заинтересованных личностей в спорном вопросе, лучше, если это будут остальные хозяева жилья или граждане там живущие.

В тексте искового заявления детально прописывается:

  1. Ситуация выселения.
  2. Основания для нахождения ответчика в квартире.
  3. Описывается, почему были прервана семейная связь.

К заявлению прилагается:

  • копия иска;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • свидетельство на право обладания недвижимостью;
  • свидетельство о связях с выселяемым гражданином;
  • документ о прерывании семейных взаимоотношений с ответчиком;
  • письменное предостережение о выселении.

Скачать образец можно

– ЗДЕСЬ

Когда у сожителя нет юридических законов для проживания в квартире, и он не соглашается самостоятельно покинуть квартиру, то владелец вправе написать заявление в суд.

Иск подается по месту жительства сожителя. Чтобы правильно оформить его, ознакомьтесь с образцом.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О выселении сожителя

Заявитель, (Ф.И.О.) и ответчик по предоставленному процессу (Ф.И.О.) с «___»_________года сожительствуют  в (написать габариты квартиры и численность комнат) обособлено в квартире, находящейся по адресу: (прописать), по (документ).

Предоставленное исковое заявление написано на основании невыносимого дальнейшего коллективного сожительства с (Ф.И.О.), по причине постоянного разгрома и порчи собственности истца, а еще правонарушения Ответчиком установленных законов коллективного проживания на одной жилплощади.

Длительное время гражданин (Ф.И.О.) не имеет стабильного места работы, и часто принимает алкогольные напитки. Вследствие того, что на алкоголь требуются большие финансы, Ответчик ворует вещи и электроприборы из квартиры.

(написать список нарушений совместно проживающих)

Последствия нарушений (Ф.И.О.) законов общего проживания, в данной квартире, не единожды вызывались сотрудники правоохранительных органов. Поэтому Ответчик (Ф.И.О.) неоднократно предупреждался о возможности принудительного выселения из данной квартиры, которая находится по адресу (указать)

По словам истца, (Ф.И.О.) постоянно преступает законы коллективного проживания в одной квартире, Ответчик совершает проживание на одной площади в квартире, невозможным для остальных людей.

На основании вышеуказанного и руководствуясь статьей 91 ЖК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ.

Прошу:

Принудить (Ф.И.О.) добровольно выселиться из жилплощади, размещенного по адресу (указать) без предоставления или с предоставлением, ему взамен жилья.
Пригласить на судебное заседание очевидцев, для дачи показаний (Ф.И.О.)

Приложение: (список всех предоставляемых документов).

 Чтобы выселить гражданина из муниципального жилья надо прервать соглашение найма, между ним и хозяином площади. Соглашение о проживании в помещении аннулируется у всех коллективно проживающих с гражданином.

Выселить из муниципальной недвижимости можно только по постановлению районного или городского суда. Социальные дела тщательно исследуются, суду необходимо достаточно причин для отнятия у гражданина жилой площади.

Спор начинает администрация района.

Социальная жилая площадь, пусть даже неравноценных размеров, предоставляется в случае:

  • непригодности помещения для проживания (аварийное состояние дома);
  • подготовки дома к сносу;
  • проводимого обстоятельного ремонта;
  • выселения за задолженность по коммунальным услугам больше чем за шесть месяцев.

Выселяют проживающих граждан, без предоставления другого социального жилья, в случае:

  1. Применения помещения не по назначению.
  2. Лишения родительских прав в отношении к несовершеннолетнему.
  3. Проведения незаконной перепланировки.

Чтобы выселить из муниципальной квартиры, в заявлении требуется указать:

  • название компании владельца помещения;
  • причину для проживания гражданина;
  • доказательства выселения человека.

Законом предусмотрено несколько условий,  выселить ответчика из занимаемой квартиры, возможно по законодательству.

Чаще всего выселение происходит:

Расторжение брачного договора, когда владелец квартиры, один из бывших супругов.
Завершение срока соглашения или принудительное расторжение контракта социального найма.
Срыв устных и письменных соглашений с хозяином помещения.
Неподчинение закону о правах соседей или остальных жильцов многоквартирного дома.
Применение помещения не по предназначению, например, оборудованный в квартире склад, производство или торговая точка.
Плохой уход за недвижимостью, что подвергает разгром имущества.
Нарушение распорядка.
Отказ от оплаты за коммунальные услуги.

В статье 35 ЖК прописано, что гражданин, у которого прерывают право на проживание в данном помещении, должен самостоятельно освободить его, или принудительно покинуть помещение по постановлению суда.

Перед подачей иска о выселении, необходимо подготовить полный пакет документов на основании, которых жильца обязывают выселиться.

Имеется две категории причин:

  1. Ответчик своевольно занял жилое помещение, без доказательства на него прав. Такие случаи происходят, когда человек имел временную регистрацию, а ее срок закончился. Получается, что человек занял квартиру по закону, но когда завершился срок регистрации, его права на проживание — аннулировались.
  2. Нарушение договора и условия аренды.

При подаче заявления надо указывать суть спора, причины и претензии, предъявляемые ответчику. Также в заявлении непременно должно содержаться полная информация об ответчике и истце, описание помещения из которого выселяют гражданина.

Заявитель подробно расписывает основания, подтверждающие его права на жилплощадь, приводит все доказательства нарушений договора аренды или другие правонарушения ответчика.

Важно подтвердить, что жильцу предоставлялось предупреждение о выселении из квартиры. Документ должен быть заверен ответчиком о его получении.

Госпошлина при подаче иска о выселении

По статье 132 Гражданского правового кодекса, к заявлению иска совместно подаются документы: необходимо предоставить оплаченные квитанции госпошлины. Если квитанция отсутствует, суд не начнет решающий процесс по анализу дела и отправляет заявление обратно истцу.

При подаче заявления в суд, по месту нахождения квартиры, претензия имеет определенную стоимость, чем выше цена жилого помещения, тем выше будет и госпошлина.

Если гражданина выселяют из квартиры стоимостью более 1 млн рублей, соответственно сумма государственной пошлины фиксированная, за подачу заявления и добавляется 0,5% если превышает 1 млн рублей.

Госпошлину необходимо оплачивать в банке. Все реквизиты предоставляются по требованию истца на заседании суда. В настоящее время далеко продвинулись технологии и почти у каждого есть возможность выхода в интернет. В этом случае оплатить пошлину можно на портале Госуслуг не выходя из дома.

Существует несколько моментов по уплате пошлины:

Если заявление подается на имущественные и неимущественные разбирательства, то и уплата соответственно будет за предъявление двух требований.
При снижении цены иска в процессе судебного разбирательства, заявителю возвращается разница по уплаченным суммам.
На уплату госпошлины, возможно, получить отсрочку или рассрочку, при предъявлении справки о материальных трудностях.
Госпошлину не оплачивают: инвалиды, ветераны ВОВ, участники боевых действий, истец, требующий защитить права потребителя.

Российское законодательство установило последовательность проведения мероприятия выселения из занимаемого жилья. При досудебном разбирательстве, человек имеет право самостоятельно оставить занимаемое помещение, в случае отказа, его принудительно выселяют судом.

Из жилой квартиры, возможно, выселить как владельца, так и проживающего. Для обязательства гражданина оставить занимаемую площадь, необходимы веские доказательства, определенные Федеральным законодательством. Разногласия решаются в судебном процессе.

При выселении из жилой площади живущих не по закону, у хозяина не появляется проблем. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и затруднений, надо вызвать: МЧС для вскрытия двери, представителей полиции. Собственник обязан предъявить документы, подтверждающие его право на недвижимость.

При выселении бывших супругов, возникают определенные трудности: суд предоставляет отсрочку на выселение для поиска нового жилья.

Из коммунальной недвижимости выселить могут только по Гражданскому кодексу. Иск отдается по месту проживания ответчика. Прикладываются подтверждающие документы о правонарушениях жильца. Выселение осуществляют судебные приставы, после оглашения постановления суда.

Человека, зарегистрированного в помещении выселить немного сложней, если он добровольно не выезжает из помещения и не снимается с регистрации. После предоставления всех необходимых документов истцом и доказательств, суд обяжет ответчика покинуть занимаемые квадратные метры.

Заключение

Если у вас возникают вопросы или требуется бесплатная юридическая консультация, задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим и поможем вам.

comments powered by HyperComments

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

О понятии и основаниях

Иск необходимо подавать в судебный орган по месту регистрации недвижимости. Основаниями для подачи иска о выселении могут стать следующие ситуации:

  • после расторжения брачных отношений в случае, когда один из экс-супругов владеет правом собственности на этот объект недвижимости, а другой не имеет даже регистрации по этому месту проживания;
  • прекращение (по решению суда) договора найма или окончания его срока действия;
  • реализация недвижимого имущества, если вместе с собственником проживали его бывшие члены семьи при условии, что они не являлись собственниками;
  • нарушение жильцом договорных соглашений с владельцем квартиры;
  • несоблюдение/нарушение прав и законных интересов остальных жильцов (если жилплощадь расположена в многоквартирном доме);
  • эксплуатация предоставленных в найм квадратов не по назначению (открытие торговой точки, складских помещений, офисов и т.д.);
  • нанесение умышленного вреда жилплощади, что приводит к ее разрушению (незаконная перепланировка, отсутствие должного ухода и т.д.);
  • ведение жильцом асоциального образа жизни и т.п.

Перед тем как собственник решит подать исковое заявление ему необходимо произвести процедуру досудебного урегулирования проблемы. В письменном виде составить и предоставить «нежелательному» жильцу предупреждение, где указать конкретный срок, в который он обязан освободить жилую площадь. В случае отказа жильца покидать квартиру добровольно собственник может приложить это предупреждение к иску.