Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2017

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Главное о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Прежде, чем перейти к описанию самой процедуры того, как можно узаконить уже сделанную перепланировку, стоит обозначить ключевые моменты в такой ситуации.

Момент первый — сделанная без разрешения перепланировка является незаконной.

Момент второй — узаконить перепланировку может только суд.

Момент третий — нет гарантии того, что суд разрешит перепланировку. Возможно, по решению судьи вам придется восстанавливать изначальную планировку за собственный счет.

Момент четвертый — даже если перепланировку узаконят, придется заплатить штраф.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти.

Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Фото: ru.wikipedia.org

Допустимая перепланировка по закону

Перепланировка квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. По закону разрешается:

  • объединять кухню с жилым помещением при условии монтажа дверного проема;
  • увеличивать санузел за счет нежилых помещений;
  • переносить водяное оборудование удлинением труб при обязательном сохранении угла слива.

При проведении перепланировки не допускается ухудшение жилищных условий владельца квартиры или соседей:

  • изменение конструкций, снижающих прочность здания;
  • проведение работ, нарушающих противопожарную безопасность;
  • перестройка вентиляционных каналов, нарушающих общий поток воздуха;
  • устройство туалетов и ванных комнат над жилыми помещениями предыдущего этажа;
  • снижение уровня пола на первом этаже;
  • устройство водяного пола за счет общей отопительной системы;
  • вырубка ниш и проемов;
  • установка кранов на коммуникационные линии, перекрывающих подачу услуг в соседние квартиры.

С учетом данных аспектов при перепланировке не разрешается:

  • увеличивать кухню или санузел за счет площади жилых помещений;
  • объединять кухню с жилым помещением арочным проемом, если имеется газовая плита;
  • сносить несущие конструкции здания;
  • уменьшать, сносить или переносить объекты инженерных коммуникаций, включая отопительные батареи и трубы водоснабжения.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры предполагает невозможность продажи жилья, а также выплату огромных штрафов.

Для чего это необходимо

Узаконить перепланировку требуется по целому ряду причин. Такая необходимость возникает из-за:

Угрозы штрафа Который выступает как начальная санкция при подобном нарушении, инспекция, проверившая жилье и обнаружившая наличие изменений, сначала наложит на жильцов обязанность этой выплаты
Возникающей в любом случае обязанности после выплаты штрафа Узаконить перепланировку, при этом после выдачи этого предписания комиссия осуществляет проверку того, как оно было выполнено
Риска потерять жилье Это крайняя мера, но в законе она установлена для тех, кто не погасил надлежащим образом штраф, не оформил внесенные изменения или не привел милое помещение в исходное состояние. Определено, что лица, которые пренебрегли подобными обязанностями, могут быть выселены, после чего объект, в отношении которого были допущены нарушения, окажется выставлен на публичные торги. При этом сумма, полученная с торгов, будет предоставлена бывшему владельцу объекта, однако из нее будут вычтены издержки, да и сама она будет ниже рыночной цены
Недопустимости приватизации такого объекта Перед ее оформлением квартира изучается на предмет наличия недопустимых изменений, и если они обнаружатся, то обладателям жилья
Сложностей, возникающих при совершении различного характера операций с недвижимостью При продаже жилья собственнику требуется предоставить на него технический паспорт, и в этом случае в таком документе составителям из Бюро технической инвентаризации будет установлено, что такое изменение имело место, потенциальные покупатели, узнав об этом факте, с большой вероятностью откажутся от своего намерения;

Аналогичная обязанность существует и при оформлении договора дарения, мены и пр.;

Также если владелец собирается взять ипотеку в банке на приобретение другого жилья, предоставив в залог подобную квартиру, ему, скорее всего, в этом учреждении откажут в займе;

Кроме того, при принятии лицом наследства, в которое входит данная квартира, ему потребуется узаконить этот факт либо вернуть объект в прежнее состояние

Снижения цены Которую готовы отдавать покупатели, все же согласные приобрести данное жилье, так как перепланировка — проблемный фактор, стоимость недвижимости упадет на показатель от 10 до 30%

Наконец еще одна причина, делающая необходимым согласование — та, по которой самовольная перепланировка запрещена изначально. Это опасность, которую она несет как для владельца жилья, так и для соседей.

Выполнение работ, которые считаются недопустимыми, может привести к образованию трещин либо разрушению дома в целом. Особенно опасны операции любого рода в отношении несущих перегородок.