Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение

От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:

  1. Простая перепланировка квартиры.
  2. Сложная, включающая значительный объем работ.

Простое переустройство

К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:

  • перенос, установка, заделывание внутренних дверных проемов в помещении (кроме несущих или межквартирных стен);
  • установка дополнительных перегородок, при условии что суммарная нагрузка на межэтажное перекрытие не меняется;
  • обычный ремонт в своей квартире, включая установку кондиционеров;
  • монтаж прочего специального оборудования, работа которого не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жильцов;
  • замена сантехники или инженерно-технических коммуникаций (без внесения корректив в схему их прокладки).

Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.

Изменяем планировку радикально

К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

  • работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
  • монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
  • внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
  • любые работы с газовыми трубами;
  • объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
  • установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
  • все виды работ с несущими стенами;
  • установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
  • проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
  • действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).

Перепланировка квартиры — куда обращаться за разрешением

  • произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты;
  • менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь;
  • демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения;
  • заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок);
  • создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения;
  • демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).
  • совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов;
  • установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру;
  • менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено;
  • изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки);
  • замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена);
  • перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена);

Куда обращаться за разрешением чтобы сделать перепланировку

Что бы получить согласование на проведение перепланировки квартиры по закону, вам необходимо посетить отделение МФЦ («Мои документы») и заполнить заявление (по факту подачи), прикрепив полный комплект документов. Для населенных пунктов, где нет отделений МФЦ, необходимо посетить администрацию. После предоставления документов сотруднику МФЦ, вам будет выдана справка, что вы подали документы на согласование перепланировки. В течении 3 дней, ваша заявка с документами будет передана в Жилищную инспекцию, где в течении 30 дней будет проходить рассмотрение вашего вопроса. Обратиться напрямую в Жилищную инспекцию нельзя, она не принимает документы от граждан. После рассмотрения, в течении 3 дней, принятое решение будет отправлено в МФЦ, где вам выдадут его. В решении будет дано согласие или предоставлен отказ, на изменение плана квартиры по предоставленному проекту.

Куда обращаться с перепланировкой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для перепланировки квартиры не нужно разрешение

Предыдущая статья: Незаконная перепланировка — чем грозит? Следующая статья: Перепланировка квартиры — с чего начать оформление? Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения. Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент — это договор купли- продажи. Одним из наиболее интересующих вопросов является — где получить разрешение на перепланировку квартиры? Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры. Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:. Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры. Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку , согласия членов семьи , а также проекта перепланировки.

Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях. Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы. Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок. Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома. Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры.

Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции. Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры. Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы.

В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы. После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства. Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения , необходимо согласовать все действия с:. В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг. После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта. Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры. Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию. Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры. Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после.

Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры. Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в году? Смотрите тут. Порядок действий Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире. Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект. Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:. Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

Здесь можно скачать образец разрешения на перепланировку. В случае получения отказа в соответствии со статьей 27 ЖК РФ , детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции. Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке. При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах. По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

Штраф в году согласно статье 7. Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно. В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:. Чем грозит перепланировка без согласования в году?

Читайте здесь. Сделали незаконную перепланировку? Полезная информация в этой статье. Сколько стоит? Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ. Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти. Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность. Имя обязательно. Почта обязательно.

Горячая линия юридической помощи. Где и как получить разрешение на перепланировку? Узаконивание перепланировки квартиры является обязательным согласно законодательству РФ. Порядок согласования перепланировки нежилых помещений регламентируется законодательством РФ.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Продажа квартиры с перепланировкой. Когда нужно согласие соседей на перепланировку? Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры? Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Свежие записи. Свежие комментарии. Связь с нами. Все права защищены Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр. В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети. В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально. Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону , если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди. В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Общие условия

Условно переустройство конфигурации можно разделить для две разновидности, что отразится на сборе документов.

К простым переделкам относят:

  • обустройство дверей в простых перегородках между комнатами;
  • заделку дверей как в несущей конструкции, так перегородке;
  • демонтаж и перенос новых перегородок, которые не приведут к разрушению перекрытий;
  • замену сантехнических приборов и систем кондиционирования.

Практически они не нуждаются в получении разрешений и достаточно представить эскиз. Он представляет схему поэтажной планировки, полученной в БТИ, где красным и зеленым цветом обозначают места сноса и установки.

Кардинальные изменения происходят при:

  • пробитии несущих конструкций или переносе двери;
  • демонтаже конструктивных элементов, заделке окон;
  • расширении кухни и ванной, если внизу окажется жилая комната, не проведена гидроизоляция;
  • объединении кухни с жилым помещением или коридором, ее должна разделять дверь, хотя бы раздвижная стена;
  • уменьшении полезной площади, недостаточной инсоляции;
  • проведении дополнительных вентканалов, происходящих при уменьшении диаметра существующих вентиляционных отверстий;
  • переносе и замене систем отопления, водоснабжения, канализации и газа вместе с соответствующими устройствами;
  • попытке расширения полезной площади за счет лоджии, балкона и других помещений.

Стоит хорошенько подумать, нужно ли проводить серьезное переустройство или лучше ограничиться небольшим ремонтом.

Если желание изменить облик осталось, то предпринимают следующие шаги:

  • первым делом следует заручиться согласием собственника вместе с прописанными жильцами и членами семьи, куда включают несовершеннолетних детей;
  • потребуется разрешение от банка на перепланировку квартиры в ипотеке (муниципальные власти дают одобрение, если заключен договор социального найма);
  • затем необходимо подготовить проект перепланировки (его выбирают самостоятельно из каталога типовых проектов или обращаются в специализированную организацию, имеющую лицензию и допуск СРО);
  • экспертиза и техническое заключение должны подтвердить состояние конструктивных элементов, позволяющих провести переустройство;
  • еще до заселения в новостройку нужно обратиться непосредственно к авторам проекта, чтобы согласовать предстоящие демонтаж и установку новых элементов.

Когда первые условия будут выполнены, нужно подготовить пакет документов, которые рассмотрят в процессе согласований.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения: