Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Общие понятия

Дарственная – разновидность договорных отношений, которые предполагают передачу права собственности владельцем родственникам и третьим лицам. При отчуждении недвижимости требуется изменение информации о получателе прав в Росреестре. В противном случае новый владелец не сможет распоряжаться имуществом.

Необходимость в оформлении дарственной возникает, когда собственник желает передать недвижимость при жизни. Такой способ распоряжения позволяет решить все спорные моменты с родственниками на стадии передачи. Участникам сделки, другим заинтересованным лицам предоставляется право оспаривания сделки.

Важно! Дарственная предполагает безвозмездность при передаче, в отличие от договора купли-продажи.

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Какую дарственную признают недействительной?

Дарственная может быть признана недействительной, то есть незаконной или ничтожной. Ее может оспорить даритель или же иные заинтересованные в этом вопросе лица.

Договор дарения отличается тем, что в нем не могут быть прописаны особые условия.

Об этом знают риэлторы и нотариус, поэтому предупреждают дарителя об этом факте.

О том, как и где оформляется договор дарения, читайте в статье.

к содержанию ↑

Понятие

Под договором дарения понимают соглашение сторон, при котором даритель передает свое имущество одаряемому.

Передаваться могут не только вещи, но и имущественные права, а также освобождение от определенных обязанностей. Правовые отношения между двумя сторонами регулируются статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

Образец договора дарения квартиры.

к содержанию ↑

Причины

В договоре не должны быть указаны дополнительные условия:

  • недопустимо указывать, что недвижимость переходит к наследнику сразу после смерти дарителя (завещателя), поскольку такое условие делает договор дарственной незаконным и его не нужно оспаривать, такая дарственная считается недействительной;
  • нельзя указывать условия по пожизненному содержанию или уходу за дарителем, поскольку это не договор ренты, а дарственная;
  • запрещено прописывать условия, при которых даритель будет проживать в одариваемой квартире до смерти: регистрирующий орган отклонит этот договор, поскольку в нем есть элементы ренты.

Что выбрать: дарственную или завещание? Читайте тут.

Существуют различные причины для признания договора дарения недействительным.

К основным из них относят:

  1. если в силу каких-либо причин не был указан объект, переходящий от одного гражданина к другому;
  2. на договоре отсутствует госрегистрация;
  3. дарственная передавалась медицинскому работнику, государственному служащему или работнику образования, при этом стоимость вещи более 3000 рублей, о чем указано в ч. 2 статьи 575 ГК РФ;
  4. дарение осуществлялось от лица малолетнего или же недееспособного лица в пользу опекуна или представителя, эта норма регулируется ч. 1 статьи 575 ГК РФ;
  5. если даритель является юридическим лицом и осуществил дарение для того чтобы избежать банкротства.

Для того чтобы оспорить дарственную по одной из вышеперечисленных причин необходимо иметь правовое основание, а также доказательства для судебного разбирательства.

Образец искового заявления о признании договора дарения незаключенным.

к содержанию ↑