Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Перечень документов на оформление земельного участка в собственность

Основные законодательные положения

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ.

В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса. Поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке.

Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земли. В нескольких словах ее положения звучат так:

  • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  • Часть 2. Все участки землина территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц. За исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми участками земли в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ).

Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей нужно обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование участком земли без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Общая информация

Существует всего несколько способов получения прав на земельный участок, которые закреплены в законодательстве:

  • в качестве наследства, дара, купли, обмена;
  • приватизация государственной или муниципальной собственности;
  • передача в качестве уставного капитала.

Заключение сделки на передачу собственности согласно договору купли-продажи является лишь первым этапом, так как официально покупатель получает права на земельный участок только после регистрации. Зависит процедура оформления от способа получения прав на имущество. Каждый из случаев имеет свои нюансы.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Приобрести объект недвижимости сегодня можно и у частного собственника, и у организации, и у государства, муниципалитета на условиях аукциона, подав предварительную заявку об участии. Соответственно, и типы недвижимости отличаются, так же, как и список документов, требующийся для покупки выбранного вами земельного участка.

Сама же процедура заключения сделки после выбора объекта стандартна:

  • Продавец предъявляет потенциальному покупателю бумаги на землю;
  • Потенциальный покупатель проверяет, все ли в наличии, достоверны ли они, соответствует ли зафиксированная информация реальной картине и словам продавца;
  • Заключается предварительный договор, соглашение о задатке и прочее, на усмотрение сторон;
  • Подписывается основной договор;
  • Производится оплата (может быть на любом этапе, в каждом случае — индивидуально);
  • Производится перерегистрация прав собственности в Росреестре (после уплаты государственной пошлины).

К финансовому вопросу — передаче денег — важно относится особенно внимательно, сохраняя все квитанции и обеспечивая себе правовую безопасность, если что-то пойдёт не так.

У собственника

Для покупки выбранного земельного участка у его непосредственного частного владельца должны быть проверены все документы, которые обязан предоставить продавец. Покупка земельного участка у собственника предполагает следующий пакет бумаг:

  • Личный паспорт собственника или всех собственников, если речь идёт о совладении;
  • Документы, подтверждающие, что продавец имеет законные права на недвижимость (выписка из ЕГРН);
  • Независимое экспертное заключение об оценочной стоимости объекта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если имущество считается совместно нажитым (легко проверить, сверив даты правоустанавливающего документа и свидетельства о браке);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок не обременён;
  • План территории, в том числе межевой, очень желателен, чтобы не возникало проблем с соседями.

Данный список документов на покупку земельного участка может дополняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и особенностей объекта (несовершеннолетний продавец, наличие построек на территории, изменение категории и пр.).

ИЖС

Особенно остро стоит вопрос о том, какие документы нужны для земельного участка под ИЖС, чтобы его покупка была совершена успешно и без последующих подводных камней и прочих сюрпризов. В этом случае у продавца должны быть:

  • Личный паспорт с актуальным сроком действия;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Бумаги, указывающие целевую категорию объекта (так и должно быть написано: под индивидуальное жилищное строительство);
  • Документы, на основании которых продавец получил собственнические права (предыдущий договор покупки, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, договор мены, ренты, приватизации и пр.);
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Технический паспорт территории.

При покупке желаемого земельного участка в данном случае самым важным является именно подтверждение факта принадлежности объекта к категории ИЖС. Если изначально недвижимость имела иную цель, но была переведена, нужны документы, которые подтверждают данную процедуру. В любом случае только словам продавца верить нельзя, какими бы весомыми ни были его аргументы.

Дачный участок

Приобретение дачного участка не требует специального разрешения для строительства, если вам не нужен там дом, в котором нужно регистрировать свою семью.

Перечень документов для покупки такого земельного участка:

  • Межевой план

    Бумаги, на основании которых продавец имеет право распоряжаться имуществом (выписка из ЕГРН и на основании чего право владения было получено).

  • Технический паспорт на территорию и имеющиеся на ней постройки.
  • Межевой план.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в браке.
  • Выписка с лицевого счёта о том, что долгов по услугам ЖКХ нет.
  • Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии обременяющих факторов.
  • Личный паспорт продавца.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации, если на территории нет капитальных сооружений.

При отсутствии каких-либо из перечисленных выше бумаг сделка будет весьма рискованной или вовсе затруднительной при оформлении. Важно помнить: независимо от того, кто выступает в роли продавца, насколько вы этому человеку доверяете, каждый документ нужно проверить внимательно, а ещё лучше — доверить определение юридической чистоты специалисту.

Пакет документов при покупке земельного участка

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке земельного участка

При приобретении земельного участка в первую очередь необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом на объект недвижимости.

Согласно действующего законодательства право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, кроме нижеуказанных случаев.

Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его пределов, целевого назначения, подтверждается гражданско-правовым соглашением договором купли-продажи, дарения, мены и т.

С целью заключения договора купли-продажи земельного участка на сделку нотариусу должны быть предоставленные следующие документы:.

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти. С целью заключения договора купли-продажи земельного участка на сделку нотариусу должны быть предоставленные следующие документы: 1.

Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество. Заключение об имеющихся ограничениях обременениях на земельный участок; 5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка; 6. Свидетельство о регистрации брака; 8. Извлечение об отсутствии налогового залога. Теги Вопросы юристу. Виртуальные туры. Киево-Святошинский район Петропавловская Борщаговка. Предыдущее Далее. Полезные ссылки Самая широкая база квартир Киева Вся элитная недвижимость столицы Лучшая недвижимость для бизнеса.

Новостройки Гармония Киев, ул. Стуса Василия Радгоспная , 7 Укрбуд от 21 грн. Ввод в эксплуатацию: 2 кв. Cardinal Киев, ул.

Orange City Киев26 Geos Акция от 16 грн. Ввод в эксплуатацию: 4 кв. Пользовательское соглашение. Все права защищены.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Консультация юриста по участкам граждан – рублей, юр.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения получения продавцом земельного участка в собственность ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена ст.

Что это такое

Земельный участок – это определенная территория, которая имеет четкое разграничение на карте. При этом стоит отметить, что земля представляет собой общегосударственное благо, занимающее особенное положение в соответствии с предписаниями, установленными Конституцией.

Эти предписания устанавливаются всевозможными конституционно-правовыми нормативами, которыми устанавливается статус определенного земельного участка, конституционно-правовой смысл этого имущества, а также приоритетное использование. Также действующим законодательство устанавливает форму законного владения земельным участком, его целевое предназначение, а также допустимые варианты разрешенного пользования.

В нормах, прописанных в статье 9 Конституции, говорится о том, что земля может являться муниципальной или государственной собственностью, а также принадлежать частным лицам.

Уникальные характеристики, свойственные определенным территориям, в обязательном порядке переносятся в государственный кадастр и, в частности, это касается следующих показателей:

Показатель Пояснение
Площадь Пространственные габариты.
Месторасположение Указание месторасположения на местности с особенностями рельефа и ориентацией по сторонам света.
Кадастровый номер Уникальный кадастровый номер, присвоенный имуществу в процессе регистрации.
Категория Допустимые варианты использования.
Имущественные права Перечень прав, зарегистрированных в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Перечень наложенных обременений и ограничений
Кадастровая стоимость Сумма должна указываться с точным указанием даты, когда была определена.
Кадастровые номера недвижимости Указываются номера любых построек, расположенных на территории данного земельного участка, включая незавершенные объекты.
Информация о водоемах и лесах Указываются данные по тем объектам, которые располагаются в границах земельного участка.
Информация о кадастровом инженере Вносятся данные о специалисте, который занимался выполнением кадастровых работ.

Разные условия – разный перечень документации для регистрации земли

Способы прохождения процедуры приватизации будут зависеть от того, каким образом приобретается в собственность конкретная территория:

  • передачей землевладения другому юридическому лицу в виде уставного капитала;
  • в порядке приватизации участка, который является собственностью муниципалитета;
  • в виде использования земельного участка под домом по договору ренты;
  • путём совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена.

Для выполнения такой задачи нужно будет предоставить, определенные документы для приватизации земли. Вот стандартный перечень документов для начала процесса приватизации земельного участка:

  1. официальное решение местных органов власти;
  2. Ваше заявление о регистрации установленного образца;
  3. выписка из кадастровой карты земельного надела;
  4. кадастровый паспорт;
  5. Ваш паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Итак, вами собран и подан полный пакет документов и, при необходимости, оформлена доверенность на оформление вашего земельного участка.

Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку).

После этого Вам нужно будет обратиться в органы МФЦ или УФРС по вашему району.