Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Покупка квартиры с материнским капиталом 2016 пошаговая инструкция

Порядок действий

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
  2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Условия покупки жилья на материнский капитал

Документом, подтверждающим право на получение материнского капитала, является сертификат. Его держатель может направить средства на приобретение квартиры только при соблюдении ряда условий:

  1. Местонахождение — РФ. Нельзя использовать сертификат, если жилье расположено не в России.
  2. Целевое использование. В Пенсионный фонд подается заявление, в котором указывается, куда будут направлены денежные средства. Изложенные сведения необходимо подтвердить документально.
  3. Квартира (дом) — отдельное жилье. Приобрести можно такую недвижимость, которая после совершения сделки всецело будет принадлежать семье. В качестве исключения ПФ РФ разрешит купить долю в квартире, если в результате весь объект перейдет в собственность получателя МК и его близких, или же доля выделена как отдельное жилое помещение.
  4. Оформление жилья в общую долевую собственность. Это правило установлено п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ. Родители должны наделить ребенка долей в приобретаемой недвижимости, иначе сделка может быть признана незаконной. Данное обязательство прописывается в договоре купли-продажи.
  5. Соответствие нормам. Жилье должно быть надлежащего качества — соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть пригодным для проживания.

Один из часто задаваемых вопросов: какой срок оформления доли квартиры на ребенка, если она приобретена с привлечением маткапитала? Стандартный срок — полгода после свершения одного из событий:

  • перечисления средств на счет продавца, если квартира была приобретена без задействования банка;
  • снятия обременения, если имущество находилось в залоге у банка.

Как использовать материнский капитал

Использование семейного сертификата включает выполнение следующих мероприятий в интересах всей семьи:

  1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
  2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
  4. Направление средств на строительство дома.
  5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.

Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

Как приобрести квартиру с использованием материнского сертификата

Законодательство допускает использование средств гос поддержки на покупку квартиры. К объекту недвижимости применяются некоторые ограничения:

  • Он должен располагаться на территории РФ;
  • Его износ не должен превышать 50%;
  • Квартира должна оформляться в право собственности целиком. Её имущественные части распределяются между семьёй в порядке, определённом ими самостоятельно;
  • В требовании на перечисление пособия должна быть определена цель перечисления займа на улучшение условий жизни семьи;
  • Деньги перечисляются продавцу из ПФР. На руки покупателю они не выдаются;
  • Допускается использование денег на покупку комнаты в жилищном объекте, при условии что она полностью изолирована.

Право собственности остаётся за реализатором недвижимого объекта до момента завершения расчётов. Возможно наложение залога до момента полного расчёта с продавцом. Если же представители ПФР откажутся перечислить деньги на счёт продавца, то покупатель должен завершить расчёты с продавцом, используя для этого свои собственные деньги.

Воспользоваться деньгами, выделенными государством, на улучшение жилищных условий, можно только по достижении вторым ребёнком трех лет, существуют и некоторые исключения.

Скачать образец договора покупки квартиры с использованием средств материнского капитала

Шаг 1: Разрешение органов опеки и попечительства

Когда совершается покупка квартиры с применением материнского капитала, должно быть соблюдено основное условие — все члены семьи обязательно оформляются собственниками жилья, в том числе несовершеннолетние дети.

Чтобы успешно реализовать квартиру, где в числе собственников есть маленькие дети необходимо получить разрешительный приказ органов опеки и попечительства. Данный аппарат призван следить и защищать интересы несовершеннолетних.

Разрешение органов попечительства выдается если:

  • Размер доли несовершеннолетних в новом жилье будет равнозначен или больше долевой части в продаваемой квартире;
  • Новая недвижимость улучшает условия жизни несовершеннолетних;
  • Размер жилых квадратных метров на каждого члена семьи будет равен или больше, чем в отчуждаемой квартире.

Внимание! Чтобы сделка по продаже недвижимости, приобретенной средствами капитала, была законной, необходимо получить письменный приказ-разрешение на отчуждение в органах опеки.

В отделении органов опеки по месту регистрации нужно подать письменное заявление. Родители должны указать намерение о продаже квартиры, а также подтвердить улучшение новых условий жизни несовершеннолетних. Также необходимо в письменной форме ходатайствовать о получении разрешения на продажу.

Инспектор органов должен провести разъяснительную беседу. Присутствие матери, отца и ребенка старше четырнадцати лет обязательно.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • Предварительный договор на покупку новой недвижимости;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Документы о приобретаемой жилплощади (или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию);
  • Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый план);
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о регистрации ребенка на новом месте (если встречная сделка происходит позже продажи).

В некоторых случаях быстрая покупка нового жилья невозможна. Тогда необходимо представить справку об открытии банковского счета на имя несовершеннолетнего. На данный счет в дальнейшем будет зачислена стоимость доли в отчуждаемом жилье.

Рассмотрение заявления проводит попечительский совет. Срок рассмотрения от двух недель до месяца.

Внимание! Если сделка совершается без разрешения попечительского совета, то органы опеки вправе в судебном порядке признать сделку недействительной.

Разрешение действительно 1 месяц. Чтобы исключить повторное обращение в органы опеки, важно успеть за этот срок оформить сделку и предоставить договор попечительскому совету.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

  • приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
  • долевое участие в кооперативном домостроительстве;
  • постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
  • капитальный ремонт и перепланировка дома;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.