Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Получение жилья вместо аварийного

Понятие аварийного и ветхого жилья

Ни в Жилищном Кодексе, ни в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006, регулирующем вопросы признания жилья непригодным для проживания, отсутствуют понятия ветхого и аварийного жилья.

Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.

Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.

Таким образом, собственники ветхого жилья не могут рассчитывать на переселение, в связи с отсутствием опасности обрушения.

Что значит ветхий или аварийный дом?

Жилищный кодекс РФ не закрепляет понятие «аварийный дом». Но законодателем установлены критерии для признания многоквартирного дома аварийным. Нормативно-правовым актом, регламентирующим эти критерии, является Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Что касается термина «ветхий», то нигде в законе оно не используется. Но он встречается в законодательстве субъектов РФ, а также в нормативно-правовых актах на муниципальном уровне: но там он, преимущественно, является синонимом термину «аварийный».