Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Согласование перепланировки с арендодателем

Как определить перепланировку?

Понятие перепланировки содержится в нормах ЖК РФ, эти работы связаны изменением функциональных характеристик или площади помещений, а также их расположения в пределах единого объекта. Проведение перепланировочных работ должно сопровождаться разработкой проекта и его согласованием с уполномоченными службами и ведомствами. Только при соблюдении этих условий регистрация долгосрочной аренды в Росреестре не вызовет сложностей.

Алгоритм действий по определению перепланировки выглядит следующим образом:

  • согласование временных или постоянных изменений в характеристиках арендуемого помещения, которые будут соответствовать целям деятельности арендатора;
  • подготовка проекта перепланировки и согласование его с муниципальными службами;
  • выполнение перепланировочных работ по утвержденному проекту;
  • получение положительного технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, что позволит узаконить выполненные работы;
  • обращение в Росреестр для учета перепланировочных изменении и регистрации аренды в ЕГРН.

Нужно учитывать, что для узаконивания перепланировки в столице действуют правила, введенные в действие Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В остальных регионах страны аналогичные нормативные документы отсутствуют, для согласования перепланировки и регистрации аренды используются общие правила Федерального закона № 218-ФЗ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Прохождение всех этапов для регистрации аренды с проведенной перепланировкой является крайне сложной и запутанной процедурой. Самостоятельное оформление всех документов может повлечь приостановку или отказ в регистрации, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к специалистам компании Смарт Вэй. Мы заранее предусмотрим все сложности, с которыми столкнуться стороны при согласовании перепланировки, и поможем подготовить все документы в точном соответствии с законом.

Согласование сделанной перепланировки | ГСПС.РУ

Наша компания работает в сфере разработки и согласования перепланировок уже более десяти лет и потому мы можем выделить основные потребности наших клиентов. Примерно четверть владельцев квартир обращается к нам с просьбой узаконить, то есть легализовать уже сделанную перепланировку. Дело не в прихоти или особой порядочности наших земляков а в том, что без этого порой просто не обойтись.

Ведь для проведения любых сделок с недвижимостью вам обязательно потребуется составление поэтажного плана, действительного на данный момент, а значит, визита техника из БТИ вам не избежать. Чем в таком случае грозит незаконная перепланировка? Техник БТИ обязан обозначить незаконную перепланировку красными линиями на поэтажном плане. Несоответствие поэтажного плана и текущей планировки жилья фактически лишает вас возможности распоряжаться своей квартирой. Убрать красные линии можно лишь после проведения согласования сделанной перепланировки «задним числом». Вероятно тот факт, что квартира с самовольной перепланировкой — вообщем-то практически не ваша собственность, а вместе с тем и упрощение процедуры получения разрешения на перепланировку привели к росту согласований сделанных перепланировок. 

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ, фото:

Требования к согласованию сделанной перепланировки

Какие требования предъявляются к согласованию уже сделанных перепланировок? Главное условие — соответствие выполненных работ принятым строительным нормам. Если ваша самовольная перепланировка была выполнена много лет назад, и за это время никак себя не проявила — это, с одной стороны, может быть и неплохо, ведь вполне возможно, что ваши работы по изменению планировки жилья не нарушили строительные и санитарные нормы, а это значит, проблем в согласовании сделанной перепланировки у вас не возникнет. Гораздо хуже, если неприятные последствия сделанных ранее перепланировки проявляются сразу по окончании работ, либо во время их проведения. 

Ситуации, когда именно незаконная перепланировка, самовольное вмешательство в работу инженерных систем, приводят к аварийной ситуации, испорченному ремонту у соседей — не редкость. В таком случае согласовать сделанную перепланировку, в результате которой нарушается целостность и устойчивость конструкций дома, ухудшаются условия проживания остальных жильцов дома — невозможно. Запрещены к проведению перепланировки, затрагивающие систему вентиляции, многие работы, требующие вмешательства с систему отопления, газоснабжения требуют немалого профессионализма и опыта, и поэтому должны проводиться только после соответствующих расчетов. Выполнение таких работ своими силами почти наверняка приведет к нарушениям в работе этих систем, а значит выполнить согласование сделанной перепланировки будет уже нельзя. В этой статье мы подробно описали наиболее частые нарушения, которые невозможно будет узаконить. 

Нарушения которые нельзя узаконить, фото:

Итак, если в вашей квартире обнаружена самовольная перепланировка, то у вас есть только два пути решения проблемы: согласовать выполненные работы, либо вернуть квартире прежний вид. Первый вариант возможен будет только в том случае, если ваша перепланировка не привела к аварийной ситуации, не нарушает права соседей, не ухудшает эксплуатационных качеств вашего дома. К сожалению, если перепланировка спровоцировала аварийную ситуацию, если испортила ремонт в квартирах ваших соседей, то в данном случае вы будете обязаны устранять все последствия полностью за свой счет. Практика оформления перепланировок показывает, что в этом случае согласование сделанных перепланировок будет невозможно. К примеру, согласовать перепланировку с расширением ванной или санузла за счет жилой комнаты нельзя. такие виды работ нарушают санитарные нормы. 

Порядок узаконивания сделанной перепланировки  

Поэтому прежде чем проводить перепланировку в своей квартире следует в первую очередь позаботиться о всех необходимых согласованиях, и только после письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к долгожданным работам. Но что делать если перепланировка уже имеет место (при этом неважно, вы ли ее устраивали или прошлый владелец квартиры)? Либо возвращать квартире исходное состояние, либо узаконивать перепланировку.

Протокол и предписание узаконить перепланировку, фото:

Стоит отметить, что узаконить перепланировку проще чем согласовать планируемую, так как не требуется ждать получения разрешения и проводить приемку ремонта после перепланировки. Первым делом вам нужно определить, что именно изменилось в планировке квартиры после самовольного вмешательства в конфигурацию ее помещений. В любом случае вам потребуется разработка технического заключения, вопрос только в том, кто именно будет его разрабатывать — частная проектная организация или автор проекта дома. 

Техническое заключение, фото:

Если не затронуты несущие стены или другие капитальные конструкции, то дело может обойтись техническим заключением от частной компании, если же несущие конструкции были изменены, то помочь с документами сможет только автор проекта дома. После того, как техническое заключение будет разработано от вас потребуется дополнить его другими документами и подать их в Мосжилинспекцию, на этом согласование перепланировки подойдет к концу.

Если вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки или технического заключения) или согласования перепланировки, в том числе и узаконивания, вы всегда можете обратиться в нашу компанию, где вам помогут с решением этих проблем. Пишите нам или звоните при помощи этих контактов.

gsps.ru

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу (наименование и адрес отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя). В текстовой части излагается суть обращения и перечисляются прилагаемые к письму бумаги. В качестве образца письма арендатора арендодателю на нашем сайте предлагается вариант этого документа, содержащий сообщение об израсходованных арендатором суммах на текущий ремонт, возмещение которых предусмотрено договором. Расходы на ремонт помещения, служащего предметом аренды, и в бухгалтерском, и в налоговом учете отразит у себя та сторона, которая в конце концов их оплатит: арендатор, если за ним закреплена обязанность проведения ремонтов и понесенные им расходы арендодатель возмещать не должен; арендодатель, если ремонты обязан проводить он сам или если он возмещает арендатору