Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Способы передачи прав собственности

Понятие права собственности

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на какое-либо имущество позволяет гражданину осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему активами.

Право собственности означает возможность реализовать любые действия со своим имуществом, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц.

Например, им может быть осуществлена передача права собственности на квартиру. Кроме того, распоряжение отдельными видами имущества, такими, например, как земельные участки и другие природные ресурсы, ограничивается некоторыми дополнительными условиями: в частности, распоряжение и пользование ими не должно наносить ущерба окружающей среде.
Право собственности влечет за собой ряд обязанностей, которые налагаются на владельца такого права: так, согласно статье 210, собственник должен нести все расходы, необходимые для нормального содержания своего имущества. Например, если речь идет об автомобиле, его владелец должен за свой счет осуществлять необходимый ремонт и прохождение технического осмотра транспортного средства. Кроме того, статья 211 устанавливает, что риски случайной гибели принадлежащего ему имущества также лежат на собственнике.
К примеру, повреждение того же автомобиля в результате аварии станет финансовым бременем именно для его владельца. Вместе с тем, в той же статье оговаривается, что субъектом несения таких рисков может выступать и другое лицо или организация, в случае если это предусмотрено законом или договором. В частности, такая ситуация может возникнуть при наличии договора страхования имущества. В этом случае риски его случайной гибели или повреждения будут возложены на страховую компанию.
Все эти положения в равной мере применимы ко всем видам собственности, включая недвижимое имущество. Таким образом, собственник квартиры вправе осуществлять с ней действия по своему усмотрению, в том числе в любой момент передать право собственности на нее. В качестве получателя может выступать родственник, опекун, опекаемый или любое третье лицо по выбору собственника. При этом, чтобы эта передача была легитимной и впоследствии не могла быть оспорена, необходимо соблюдать правильную юридическую процедуру такой передачи.

Передача прав и обязанностей по договору: что, кому и как?

Глава в а 7. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность Среди договоров выделяется такой их вид, к которому относятся договоры, опосредующие передачу имущества в собственность от одного лица к другому.

Соответственно, у отчуждателя имущества право собственности прекращается, а у приобретателя – возникает. К ним относятся: договоры купли-продажи в том числе поставки, мены и т. От договоров данного вида, несмотря на наличие общего признака переход права собственности , следует отграничивать договор займа, по сути относится к договорам финансовой сферы, но имущество, отдавать деньги или вещи, определенные родовыми признаками , передается в собственность заемщика с его обязанностью вернуть такое же имущество; договор о передаче предмета финансового лизинга в собственность лизингополучателя; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя путем передачи ему права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства; наследственный договор, который, будучи договорным обязательствам регулируется наследственным правом и договоры между супругами регулируются нормами семейного права.

Свою специфику имеют договоры управления имуществом, в результате которых возникает право доверительной собственности, Переход права собственности происходит и в случае заключения учредительного договора, договоров о создании ООО и, хотя они не за непосредственную цель переход права собственности, однако с их заключением имущество, передаваемое участниками, меняет свой правовой режим и право на него возникает у других субъектов.

Договор куче эле-продажи является самым распространенным договором о приобретении права собственности. Он заключается по поводу различного имущества и не только.

Международной Конвенции о договоре купли-продажи допускается даже купля-продажа услуг и результатов работ. Покупатель стремится приобрести товар, а продавец – профессиональный торговец или изготовитель, который продает свой товар, – не просто выручить деньги, но и получить прибыль, ведь это является целью предпринимательской деятельности.

Способы для этого постоянно совершенствуются. Это и расширение сети магазинов, в том числе специализированных, и дистрибьюторов, и введение различных методик продвижения товара на рынке сетевого маркетинга, брендинга , и сотрудничество с банками для предоставления покупателям потребительского кредита и др..

Предмет договора купли-продажи может быть различным, но называется он обобщенно – товар. Важное значение имеют соответствующие требования к нему – качество, количество, тара, упаковка и т.

Большое внимание этому вопросу уделяет законодательство о защите прав потребителей, которым регулируется безопасность, предоставление информации о ней, правила эксплуатации и т.

Цена товара по ГК не является существенным условием договора, в частности в ст. Тогда товар равен-ется обычной или рыночной цене. Вообще цена отсутствует в фьючерсных договорах и опционам. Не исключается возмож-ность пересмотра цены п. Цена должна быть эквивалентной стоимости товара и учитывать другие факторы.

С ценой могут связываться негативные последствия в случаях, если ее установки свидетельствует о недобросовестной конкуренции или если ее размер служит основанием признания сделки недействительной, совершенной под стечением тяжелых обстоятельств, вследствие обмана, угрозы и т.

При оплате товара ст. Момент возникновения права собственности по договору купли-продажи в ст. Право собственности на обмениваемые товары передаются сторонами по договору мены, возникает у сторон одновременно после выполнения каждой из них своих обязательств по передаче имущества, если иное не установлено договором или законом ч.

Имеют место схожи с куплей-продажей правоотношения, которые, тем не менее, следует отличать. Это, например, отношения, возникающие из представительства по доверенности, особенно безотзывной ст. В быту довольно часто можно услышать даже такое выражение, как “продал по доверенности”, под чем понимается выдача доверенности, в частности, на реализацию транспортного средства.

Усугубляет такое смешение различных правовых конструкций и налоговое законодательство, которым выдача доверенности приравнивается передачи права собственности на имущество, передаваемое доверителем другому лицу, если условия такой доверенности предусматривают право этого лица продать такое имущество или произвести отчуждение его иным способом, кроме такой передачи между супругами в пределах общей долевой или общей совместной собственности п.

Это противоречит гражданскому законодательству, поскольку передача имущества поверенному еще не свидетельствует о переходе права собственности, ведь поверенный владельцем не стал, а право на имущество приобретет третье лицо, с которым заключен договор.

Не являются куплей-продажей и передача объектов права государственной собственности в коммунальную собственность территориальных громад сел, поселков, городов, районов в городах или в общую собственность территориальных громад сел, поселков, городов, а также объектов права коммунальной собственности в государственную собственность , осуществляется на основании Закона Украины “О передаче объектов права государственной и коммунальной собственности”, который определяет основные принципы такой передачи и отмечается, что она происходит безо-платно или путем обмена имущества.

При этом отсутствует договор на его передачу, хотя сама процедура максимально приближена к договорной. Договор дарения гл. Возможность установки в договоре обязанности передать дар в будущем ст. Часть 4 ст.

Относительно договора дарения законодательно установленные ограничения путем запретов и предписаний о соблюдении определенных механизмов. Это касается дарения имущества детей ч. Статья ГК устанавливает обязанности дарителя, а ст. ГК предусматривает и дополнительные основания расторжения договора дарения ст.

Договор дарения может заключать через поверенного ч. Момент возникновения права собственности у одаренного также специфику по сравнению с общим подходом, определенным в ст.

В части 1 ст. Даритель может отказаться от договора до вручения одаряемому вещи, переданной организации транспорта или другому лицу ч. Заметим, что и одаряемый имеет право на отказ от принятия дара ч. Относительно договора дарения имеет место специфика прекращения обязательства ч.

Видом дарения является пожертвование ст. Передача вкладов в уставный складочный капитал хозяйственных обществ не является дарением, поскольку вместо них участник приобретает корпоративные права. Если же участник общества выходит из общества и не претендует на проведение с ним расчетов, предусмотренных ст.

О таком же свидетельствует и прощение долга ст. Налоговое законодательство употребляет также понятие безвозвратной финансовой помощи п. Договор ренты ст. При ренте возможны два варианта: 1 с оплатной передачей приобретателю имущества в собственность, когда помимо его стоимости еще и выплачиваются рентные платежи, 2 с безвозмездной передачей имущества, которое не подлежит оплате, то есть выплачиваются только рентные платежи.

Впрочем, их размер, в отличие от арендных или лизинговых платежей, не связан со стоимостью имущества. Зависимости от платности или бесплатности передачи имущества при ренте должны применяться, соответственно, общие положения о купле-продаже или дарения ст.

Отдельных норм об особенностях перехода права собственности на имущество по этому договору не установлено, следовательно, оно переходит при передаче вещи или при нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки ст.

Пожизненное содержание уход регулируется гл. Предмет этого договора составляет не любое имущество, а лишь то, что имеет значительную ценность ст.

Договор пожизненного содержание следует нотариально заверить независимо от его предмета ст. Субъектный состав этого договора по сравнению с договорами ренты и купли-продажи ст.

Отчуждателем может быть любое лицо, а не только больной или старая, как обычно бывает в жизни, а приобретателем – лишь физическое лицо с полной дееспособностью или юридическое лицо.

Иными словами, владельцами по этому договору могут стать не все лица. Момент возникновения права собственности по договору ухода у приобретателя возникает по общему правилу, установленному в ст.

Это право может быть восстановлено и в видчужу-теля ч. Приобретатель, который по договору ухода стал собственником имущества, дополнительно отягощается установлением для него законом определенных обязанностей: обеспечить отчуждателя жильем ст.

Есть в отличие от обычного владельца лицо, которое приобрело в собственность имущество по договору ухода, в определенной степени остается связанной этим договором, поэтому его право собственности ограничено. При регулировании наследственного договора ст.

Предметом договора может быть охвачена вся наследственная масса или ее часть, а распоряжение отчуждения могут касаться чего угодно, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель должен нести расходы только по уходу и содержанию отчуждателя.

Моментом возникновения права собственности по этому договору является смерть отчуждателя сам этот юридический факт по себе , что также отличает его от договора ухода.

Получите за 15 минут консультацию юриста!

Когда возникает необходимость передачи прав на инт. собственность

Зачастую такая необходимость возникает, когда автор хочет заработать на своем произведении. Например, человек создавший музыкальную композицию может за деньги разрешать использовать ее другим людям.

Помимо этого передача авторских прав на произведения может происходить в результате наследования. Допустим наследодатель умирает и все его имущество переходит к наследникам. Также многие из нас получают разрешение использовать какие-либо игры или программы, когда во время их установки ставят галочку, подтверждающую согласие с лицензионным контрактом.