Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Стоимость перевод из нежилого в жилое помещение

Как мы будем с вами работать

<!–

–>

Этапы согласования перевода нежилого помещения в жилое

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Необходимая документация

Для того чтобы осуществить перевод, нужно собрать следующую документацию:

  • Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы. Заявление не требует регистрации или оплаты госпошлины, поэтому затрат на него не будет.
  • Кадастровый паспорт и техплан. План составляет БТИ. Стоимость зависит от типа помещения и его площади. Например, техплан обычного частного дома обойдется примерно от 900 до 3500 рублей.
  • План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей. Срок оформления до 10 дней.
  • Проект по реконструкции помещения, если того требуют нормы СанПин. Его составляет проектная организация, которая имеет право на осуществление подобных действий. Стоимость от 30000 рублей. Оформляют в течение 2 недель.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на право собственности на данное помещение.

Перевод жилого помещения в — нежилое

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • пакет документов для юридических лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: законодательная база

Основным предназначением жилого помещения считается возможность постоянного проживания в нем.

Нежилое помещение предназначено для других целей: содержание офиса, магазина, салона и другое, то есть непригодного для проживания.

Переход жилого помещения в нежилое происходит в соответствии со статьями в следующих законодательствах:

  1. Гражданском кодексе.
  2. Жилищном кодексе.
  3. Постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015.

По статье 288 ГК владелец жилья может в нем размещать офисы и другие учреждения только при переходе собственности в категорию нежилой.

В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.

В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое определяет список документов для регистрации перехода:

  • заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд;
  • паспорт собственника этой квартиры;
  • правоустанавливающая документация;
  • проект перепланировки помещения;
  • решение собственников соседних квартир;
  • разрешения, выданные СЭС, пожарным надзором, БТИ;
  • технический паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения из паспортного стола о неимении в квартире прописанных лиц.

Услуга предоставляется бесплатно. В постановлении расписаны возможности предоставления документов несколькими способами:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • почтой.

Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.