Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Временная регистрация в купленной квартире

Нормы закона

Заемщик и его статус отражаются в статье 29 федерального закона №102 «Об ипотеке». А вот получение права на жилое помещение, владение и распоряжение, отражается в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

У заемщика, который оформил договор ипотечного кредитования, имеется право на:

  • владение недвижимостью;
  • использование квадратных метров по своему усмотрению;
  • распоряжение объектом недвижимости.

В соответствии с договором о залоге собственник не может в полной мере распоряжаться имуществом. Поэтому прописка третьих лиц исключается. Основные правила, в соответствии с которыми может происходить использование и распоряжение залоговым имуществом, отражены в статье 346 Гражданского кодекса РФ.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Условия, которые должны быть соблюдены для оформления временной и постоянной регистрации, прописываются в Постановлении Правительства РФ №713. Оно было издано 17 июля 1995 года.

Прописать человека в ипотечную квартиру

Можно ли в ипотечной квартире сделать временную регистрацию для вида на жительство постороннему лицу? Ипотека оформлена на жену, я как поручитель. При попытке признания себя банкротом, что из вещей имеют право изъять приставы и могут ли что то изъять, так как нет доказательств что эти вещи принадлежат мне, как нет и обратных доказательств. Статья Особенности реализации имущества гражданина 1. В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями , , , настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Указанное определение может быть обжаловано. В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи и пунктом 3 статьи настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и или права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и или прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и или правами требования.

При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи настоящего Федерального закона не применяется. О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов.

В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом бывшим супругом , подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей.

В таких случаях супруг бывший супруг вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов бывших супругов , соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу бывшему супругу. Если при этом у супругов имеются общие обязательства в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога , причитающаяся супругу бывшему супругу часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга бывшего супруга по этим общим обязательствам.

Можно ли сделать временную регистрации азербайджанцу в ипотечной квартире. Если квартира в собственности, то можно. Ипотека обременяет право собственности, но не возможность регистрироваться по месту жительства и регистрировать других.

Можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире? Яна, да, можно. Может ли мне сделать временную регистрацию хозяин квартиры которая в ипотечном кредитование? Что касается прописки заемщика в квартире, приобретенной по ипотечной программе, то на правах собственности, он может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.

Правда, на регистрацию родственников и прочих граждан иногда требуется разрешение кредитора. Уважаемый Олег! А почему бы Вам не задать этот вопрос хозяину квартиры? Ведь мы его ипотечный договор и условия, оговоренные в нем, не читали, не так ли? Как собственник, имеет право, если нет каких-либо ограничений на это право. Живу с несовершеннолетним ребенком в ипотечной квартире с временной регистрацией.

Постоянная прописка у нас запрещена. По месту нашей постоянной регистрации родители хотят нас выписать через суд. Там выплаченная кооперативная квартира, оформленная на ответственного квартиросъемщика. На момент выплаты пая я жила там. Является ли наличие временной регистрации основанием для выписки из квартиры?

Нет, наличие временной регистрации не является основанием для снятия с регистрационного учета. Если у Вас ипотека, то на каком основании у Вас запрещена постоянная регистрация Только лишь после одобрения заявления и выдачи в ответ письменного разрешения, заемщики могут обращаться в паспортный стол по месту адресной регистрации самой квартиры. И уже в паспортный стол они приносят следующие документы: свидетельство о рождении ребенка детей ; согласие из банка на прописку ребенка детей ; согласие из органов опеки; копия ипотечного договора; копия договора об обременении — залоге.

Помимо этих бумаг в паспортном столе нужно будет еще заполнить бланк соответствующего заявления, а потом заплатить госпошлину. Образцы заполнения таких бланков всегда висят на стендах в холле, приемной для граждан. Вы отдаете специалисту все бумаги вместе с заявлением, вам дают квитанцию об оплате госпошлины. Вы оплачиваете ее, приносите корешок — подтверждение об оплате. Как оформить прописку в ипотечной квартире Внимание В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

ВТБ 24 ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Важно Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора. Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем. Инфо Созаемщику Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик.

Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит. Созаемщик имеет право быть прописанными в квартире без уведомления банка. Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика. Как прописаться в ипотечной квартире Но если вы не сможете выполнять свои обязательства, придется их выписывать. Например, когда ипотека берется несколькими гражданами.

Вообще, этот вопрос проблем вызывать не должен. Ведь в данном случае вы будете иметь возможность прописки. Но со своими особенностями. Так, непосредственные собственники жилого помещения имеют право на регистрацию в нем. Прописка близких родственников тоже возможна. Как только речь идет о третьих лицах, помимо соглашения от заемщика-банка, нужно получать еще и согласие второго собственника на сделку.

В некоторых банках эти нюансы прописываются. Например, иногда можно встретить договор, согласно которому вы не можете зарегистрировать никого, кроме себя, без согласия второй стороны. Но такое получается редко. Как прописать ребенка в ипотечную квартиру Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7 Условия банков Как правило, банки стараются не сильно обременять людей, взявших ипотеку, поэтому вводят ограничения только на регистрацию третьих лиц, которые не могут распространяться на родственников.

Главное — предъявить доказательства родственной связи. Если ипотека была взята супругами, то второй также заемщик на договорной основе. Исключение — брачный договор, где прописан отказ мужа или жены от квартиры и прав на собственность. Почти все пункты договора нацелены на порядок возврата ипотеки, а не на регистрацию граждан. Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?

Теоретически в квартире можно прописывать несовершеннолетних детей, когда ипотека еще не выплачена. Только вот не все банки соглашаются на то, чтобы прописывать детей в квартире, которая еще находится в залоговом обременении. Но другие банки вполне нормально относятся к прописке детей в ипотечном жилье, даже являются финансовыми организациями, активно поддерживающими государственные программы.

Поэтому в таком вопросе следует разораться более детально, чтобы понять, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, или нельзя. Нельзя сразу сказать, что банк является полноправным собственником ипотечной квартиры. Ведь, чтобы ее отдавать в залог, этот залог еще нужно оформить на его владельца. Сбербанк и прописка в ипотечной квартире Свидетельство о государственной регистрации права Какие нужны документы Для того, чтобы человек прописался в собственности, купленной в ипотеку, он должен иметь следующие документы: Паспорт, подтверждающий личность.

Лист убытия с предыдущего места постоянной прописки, если таковая была. Если гражданин еще не снимался с регистрационного учета, то достаточно штампа в паспорте.

Свидетельство о браке, если необходимо зарегистрировать семью или ее членов. Свидетельство о рождении, если прописывается несовершеннолетний ребенок. Ребенок старше 14 лет должен предоставить паспорт. Копия свидетельства, подтверждающего права на владение недвижимостью. Далее нужно отправиться с пакетом документов в паспортный стол, где заполняется форма номер 6.

Паспортист уже попросит форму, право собственности и паспорт. Можно ли прописать ребенка в квартире в ипотеке Можно ли прописать детей Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства. Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье.

Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник — должник, или при несоблюдении установленных условий.

Временная регистрация в ипотечной квартире В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека.

Порядок оформления регистрации третьих лиц Возможна ли прописка в ипотечной квартире? После приобретения собственности в кредит, нужно понять, кто и как может зарегистрироваться в купленной квартире, а также какие документы для этого потребуются. Самое важное в этом вопросе — внимательно изучить договор ипотеки. Купив жильё в ипотеку, покупатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства именно в купленной квартире, поскольку в соответствии с действующим законодательством, покупая недвижимость, он становится её владельцем со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Кто является собственником?

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.