Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Жилье признано непригодным для проживания что дальше

Как признать квартиру или дом непригодным для проживания




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Справка о пригодности жилья для проживания

Живете в аварийном доме , собираете документы, бегаете по инстанциям, ждете попадания в список на снос? Таким образом, становится ясно, что непригодным для проживания признается именно жилое помещение, а аварийным — многоквартирный дом. Следует определиться, что в законодательстве понимается под многоквартирным домом и жилым помещением.

Понятия многоквартирного дома и жилого помещения. В законодательстве они определяются следующим образом. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилежащий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а так же помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Помещение, непригодное для проживания. В соответствии с п. А так же на основании п. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

На основании п. Для признания многоквартирного дома аварийным представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. Принятие решения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании заявления собственника помещения или заявления гражданина нанимателя либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным непригодным для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В состав комиссии включаются представители этих органов, а председателем назначается должностное лицо органа указанного органа. Также в состав комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения уполномоченное им лицо , а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса. Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Здравствуйте уважаемые юристы! Я к вам обращалась неоднократно. В данное время снова хотела бы вашего совета. В иске было указано,предоставить нашей многодетной семье жилое помещение во внеочередном порядке по договору соц. Мы не стояли ранее в очереди на улучшени жилья,однако в г наш дом включен в список домов в оползневой зоне под номером В определении об остановлении иска без движения написано,что данное заявление нд может быть принято к производствту суда,т.

Ст 57 ЖК РФ. В предоставлении истцом материалах отсутвуют сведения об обращении его в орган местного самоуправления по вопросу постановки его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жил. Судья предоставляет разумный срок для исправления недостатков до В случае не устранения вернуть иск. Затем на определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд не позднее 15 дней. Иск оставила без движения та же судья,которая Тогда прокурор нашего города учавствовал в суде истцом в и нтересах нашей семьи.

Очень прошу помочь советом,что и как сделать,чтобы по закону,хотя законы в нашем городе явно не соблюдаются. Дай Бог прорваться в Верховный суд. Елена, Здравствуйте, Елена! Приносим извинения за длительную задержку с ответом. С уважением, Клуб Бессонова. Скажите пожалуйста если администрация предъявила требования к жильцам аварийного дома о его реконструкции.

То имеют ли право жильцы,собственники отказаться от реконструкции данного дома? Насколько мне известно это делается на общем собрании собственников жилья. После того как собственниками аварийного жилья принято решение об отказе от реконструкции,где нужно регистрировать протокол общего собрания,или каким то образом уведомлять администрацию о принятом решении? Наступает ли после такой регистрации данного решения действие ст. Здравствуйте, Евгений! Собственники жилья имеют право отказаться от проведения реконструкции своими силами.

Принимать решение об отказе от реконструкции не обязательно, но это может ускорить принятие администрацией решения о расселении или выплате выкупной цены. В соответствии с ч. Я задавала Вам вопрос о признании жилья непригодным для проживания в октябре этого года,На что 08,11, Вы мне ответили,что мне надо подать документы в межведомственную комиссию о том,что наш дом пригодный или непригодный для проживания,Вызвали эту комиссию,они долго проверяли и фотографировали и в итоге сказали,что дом действительно не пригодный для проживания и что он стоит в болоте и что на промзоне,но при этом добавили,что не радуйтесь,суд может вам не чего не дать и сказать,что это ваша собственность и делайте всё сами,Но мы с семьёй сделали там ремонт и не собирались просить,что то у государства и хотели даже строить рядом,но прожив там в доме,который стоит один среди всей этой пром зоны,то поняли,что для здоровья это уж очень не хорошо,Брата только с учёта сняли,так как он переболел туберкулёзом,а что с нами будет, Я подаю в суд,но подскажите,что мне требовать от суда,компенсацию или квартиру и сколько, если нас прописано 4 человека и дочь уже замужем?

Какие должны быть мои действия и по закону,что нам положено? Спасибо Вам большое и жду от Вас ответа,так как без Вас мне не обойтись,. Здравствуйте, Надежда! Жилищный кодекс РФ не регулирует непосредственно порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения при признании дома непригодным для проживания. В данном случае по аналогии закона применяется ст. В соответствии со ст.

Нюанс заключается в том, что другое жилое помещение предоставляется только по взаимному соглашению, то есть у администрации со своей стороны есть только право но не обязанность предложить другое жилое помещение. А вот выкупную цену Вам обязаны предоставить по Вашему требованию независимо от мнения администрации. Но подобные дела имеют ряд особенностей и Вам желательно воспользоваться услугами юриста перед обращение в суд.

Скажите пожалуйста. Такой вопрос. В мае межведомственной комиссией принято решение и составлено заключение о том,что дом является аварийным и подлежит реконструкции. В октябре прошёл суд,так как администрация бездействовала и не выносили распоряжение о дальнейшей судьбе дома. Где судом было признано бездействие администрации и возложение обязанности исправить данную ситуацию,путём вынесения решения по дому.

В марте года было вынесено решение по дому,но не соответствующее законодательству. В июне оно было отменено. В августе года администрация издала снова распоряжение,и снова не соответствующее законодательству. Вопрос состоит в том: Придётся ли всю эту процедуру по признанию дома аварийным выполнять заново?

А если придётся,то сейчас за чей счёт это будет выполняться,если учитывать,что администрация изначально занималась дизинформацией и сами отправили нас в эту экспертизу. Многоквартирный дом состоит из 10 квартир,где 9 из них являются приватизированными,и одна муниципальной. Не имея полной информации сложно оценить ситуацию. Вы написали, что судебным решением администрацию обязали принять решение на основании заключения межведомственной комиссии. Собирается ли это предпринять администрация?

Опишите пожалуйста более подробно ситуацию, так как это сэкономит время для последующего ответа. Что собирается делать администрация не понятно,они ничего не говорят. Главу администрации привлекли к административной ответственности по ст. Вопрос о допуске СРО стал возникать после судопроизводства с администрацией. Понятно, что администрация тянет время, чтобы принять приемлемое для нее решение. Что же касается возникнет ли необходимость проведения нового обследование другой специализированной организацией и за чей счет, то в данном случае, так как Вы писали, что суд обязал администрацию принять решение на основании заключения межведомственной комиссии, получается что суд признал данное заключение и соответственно проведение обследование специализированной организацией соответствующими требованиям законодательства.

Какое решение примет суд, если администрация выйдет с ходатайством о признании заключения межведомственной комиссии недействительным сказать сложно. Суд имеет право назначить собственную экспертизу и указать за чей счет она будет проводиться. Что же касается в целом, то пересмотр судебных решений, вступивших в законную силу осуществляется в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ ред. В настоящее время наш дом признан аварийным.

Я с несовершеннолетним ребенком прописана в муниципальной квартире общей площадью 61,6 кв. Помимо меня там же прописаны моя мать, сестренка и бабушка. На что мы можем рассчитывать в данной ситуации? Можем ли мы получить отдельное жилье? Заранее спасибо. Здравствуйте, Динара! Возможность предоставления отдельных разных квартир при расселении аварийных домов напрямую законодательством не урегулирована. Вам необходимо обратиться в администрацию с данным вопросом и попытаться достичь соглашения о предоставлении разных квартир законом это не запрещается.

Спасибо за Ваш ответ. Но согласно статье 50 ЖК РФ, нормой при вселении является 18 кв. Почему же этого никто не учитывает? Я не говорю об улучшении жилищных условий, а именно о норме при вселении. Тогда получается, что они нарушают права жильцов.

Жилье непригодно для проживания. Порядок дальнейших действий

Помимо этого, согласно п.

2.2. Положения 1985 г к непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%, а также каменные дома с физическим износом свыше 70%. Также следует учитывать, что согласно Постановлению Совмина СССР от 22.10.1990 № 1072

«О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР»

, что для жилых зданий с деревянными, брусчатыми стенами установлен процент износа – 2% в год. Следовательно, износ (по нормативам) деревянного дома за пятьдесят лет составит 100%.

Значит, если гражданину принадлежит деревянный жилой дом, построенный около 40-50 лет назад, то весьма высока вероятность того, что такой дом непригоден для проживания вследствие износа несущих конструкций и потери ими несущей способности. 3. Необходимо учитывать, что в результате оценки (исследования) жилого помещения может быть принято одно из следующих решений: — о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; — о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; — о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; — о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; — о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; — об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из этого, гражданину (особенно это касается собственника жилья) необходимо добиться того, чтобы принадлежащее ему жилое помещение было признано непригодным для проживания и при этом не подлежащим ремонту (реконструкции) — пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Непригодное для проживания жилое помещение является не подлежащим ремонту реконструкции, если капитальный ремонт жилого помещения экономически и технологически нецелесообразен, т.

е. если ремонт такого помещения подразумевает смену стен и фундамента. Иными словами, если жилому помещению необходим такой ремонт, который означает по существу, постройку нового жилья, то такое помещение признается не подлежащим ремонту (реконструкции). Вопрос о том, подлежит ли жилое помещение ремонту (целесообразен ли такой ремонт) обычно решается в судебном порядке при оспаривании решения межведомственной комиссии (об этом ниже) в ходе проведения строительной экспертизы.

Если же жилое помещение признано не отвечающим установленным требованием, но при этом признано, что ремонт такого помещения возможен, то в такой ситуации собственник жилого помещения не получает никаких возможностей, у него не возникает права на первоочередное улучшение жилищных условий.

Какое жилье считается непригодным для проживания

ФЗ РФ №185-ФЗ непригодной (аварийным) признает жилую площадь:

  • находящуюся в опасной для обитания человека зоне (существует риск оползней, сельвы, лавины из снега, подтопления, дом располагается слишком близко к воздушным линиям передач переменного тока, в зоне ЧС);
  • свыше 70% несущих конструкций которой изношены (со временем в стенах и фундаменте появляются не подлежащие заделке трещины);
  • в пределах которой нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы проживания (если исправить ситуацию невозможно без переселения жильцов и разрушения постройки);
  • расположенную вблизи оживленной магистрали (существует предел уровня шума, превышение которого негативно отражается на здоровье).

Невозможно проживать в доме по причине его частичного или полного разрушения под воздействием природной стихии (ураган, наводнение, землетрясение), пожара.

Аварийным дом становится, только если доказано, что, проживая в нем, жильцы рискуют своими жизнями и здоровьем (существует риск обрушения здания, потолка, пола, заражения опасными заболеваниями из-за наличия плесени и вредителей).

При этом отсутствие в доме необходимых коммуникаций (горячая и холодная вода, свет, газ, санузел) не является причиной для переселения по причине непригодности здания для проживания. Это же касается случаев отсутствия лифта или отдаленности мусорных контейнеров, не благоустроенной территории.

Какое жилье считается непригодным для проживания

ФЗ РФ №185-ФЗ непригодной (аварийным) признает жилую площадь:

  • находящуюся в опасной для обитания человека зоне (существует риск оползней, сельвы, лавины из снега, подтопления, дом располагается слишком близко к воздушным линиям передач переменного тока, в зоне ЧС);
  • свыше 70% несущих конструкций которой изношены (со временем в стенах и фундаменте появляются не подлежащие заделке трещины);
  • в пределах которой нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы проживания (если исправить ситуацию невозможно без переселения жильцов и разрушения постройки);
  • расположенную вблизи оживленной магистрали (существует предел уровня шума, превышение которого негативно отражается на здоровье).

Невозможно проживать в доме по причине его частичного или полного разрушения под воздействием природной стихии (ураган, наводнение, землетрясение), пожара.

Аварийным дом становится, только если доказано, что, проживая в нем, жильцы рискуют своими жизнями и здоровьем (существует риск обрушения здания, потолка, пола, заражения опасными заболеваниями из-за наличия плесени и вредителей).

При этом отсутствие в доме необходимых коммуникаций (горячая и холодная вода, свет, газ, санузел) не является причиной для переселения по причине непригодности здания для проживания. Это же касается случаев отсутствия лифта или отдаленности мусорных контейнеров, не благоустроенной территории.

Какое жилье считается непригодным для проживания в 2019

Чтобы зданию был присвоен статус непригодного для жизни в нем, его необходимо тщательно обследовать. При этом учитываются результаты проверки фундамента, несущих стен, планировки здания и отдельных помещений, внутреннего состояния.

Обязательно учитываются санитарные и гигиенические условия жилья и их соответствие нормам.

По официально принятым нормам, жилище может представлять весомую угрозу для жизни людей, если:

  • 70% всей площади жилого многоквартирного дома или частного дома изношены;
  • 60% отдельного дома, построенного из дерева, изношено;
  • жилое здание находится в пределах санитарно-защитного, пожароопасного или взрывоопасного объекта. Также опасным соседством может быть завод или отдельный цех, инженерные сети или территории, где возведение жилых объектов вообще рискованно;
  • дома находятся на земельных участках, которым угрожают последствия природных катастроф. К ним относятся наводнения, оползни, обвалы, схождение селей и так далее;
  • временное жилье, которое было предназначено для краткосрочного проживания людей, но на самом деле эксплуатируется больше десяти, а то и двадцати лет;
  • износ здания, его деформация, а также нанесенные дому повреждения могут привести к возникновению чрезвычайной ситуации или обвала;
  • недвижимому объекту был нанесен весомый ущерб от пожаров, стихийных бедствий и прочих техногенных катастроф;
  • для воссоздания естественного функционирования здания, нет возможности осуществлять техническое или коммунальное обслуживание.

Помещения, в которых нет условий для жизни людей

Постановление о признании здания неприменимым для жизни людей принимает межведомственная комиссия.

Жильем, в котором категорически нельзя жить, могут считаться объекты недвижимости в том случае, если:

  • оно размещено в здании завода, фабрики или учреждения, которые по своей сути не причислены к жилым помещениям;
  • исследуемые на непригодность объекты находятся в строении, которое не должно выделяться под жилой фонд, и признано нежилым;
  • во время планировки и возведения здания, были допущены нарушения, которые делают невозможным его нормальное благоустройство согласно законодательным нормам;
  • здание не отвечает ни санитарным, ни гигиеническим нормам;
  • существует официальная документация, согласно которой строения были признаны аварийными.

Бывают ситуации, когда жильцы отдельной квартиры, находящейся в многоквартирном доме, по собственному желанию подают заявку на проведение процедуры признания жилого помещения непригодным для проживания.

В этом случае, в жилищный отдел и межведомственную комиссию должно поступить заявление, подтвержденное необходимыми документами о возможности проведения осмотра и оценки данного жилого помещения.

Переселение из ветхого и аварийного жилья собственников.

О признании дома аварийным и подлежащим сносу

Как узнать, признан ли дом аварийным, читайте по ссылке: rzv74.ru

При рассмотрении вопроса, соответствующая ситуации комиссия будет иметь в виду следующие факторы:

  • к какому типу относится жилое помещение, его размеры;
  • насколько изношено многоквартирное здание;
  • какие финансы необходимо затратить на осуществление капитального ремонта и перестройки;
  • существует ли реальная возможность улучшения условий квартиры.

Нарушения в планировке

Согласно законам нашего государства, любой владелец имеет право на получение нового жилья взамен изношенного или создающего риск для жильцов.

Для реализации такого права, квартира должна быть признана аварийной и подлежать сносу. Но для этого стоит изначально разобраться с причинами, вызвавшими волнение жителей.

Когда комиссия обнаруживает в многоквартирном или отдельном доме изъяны в планировке, строение может быть признано непригодным для жизни.

Таких несоответствий в планировке проявляется большое количество. Среди них такие, как несоответствие высоты стен с их запланированными данными (менее 2, 25 м.), в ширину пол достигает менее двух метров, или находится ниже уровня покрытия двора, проемы двери меньше 70 см. и т. д.

Большое значение в принятии решения комиссией имеет расстояние окон до разных соседних объектов. Например, если до стены соседнего здания менее трех метров или периметр дворика, куда выходят окна, составляет не менее двадцати пяти метров квадратных. Веским основанием для непригодности квартиры к проживанию считается наличие выхода на крышу дома или в подвал.

Нарушением планировки считается расположение труб канализации над квартирой или их прокладка непосредственно в жилом помещении. Неправильным принято считать наличие входа в санузел сразу из жилой комнаты, в этой ситуации, предусмотрен коридор.

Несоответствие санитарно-гигиеническим нормам

Иногда гигиенические и санитарные условия не соответствуют нормальным условиям проживания. К таким нарушениям относятся: отсутствие деление квартиры на комнаты, недостаточное освещение или его полное отсутствие, выход окон на уровень крытых арок, постоянные вибрации здания, прочее. Решить эти проблемы невозможно.

Одним из факторов для нормального проживания людей является уровень шума и вибрации. Чтобы определить их уровень, необходимо задействовать специальные приборы.

Фактор превышения уровня данных показателей и невозможности решения данной проблемы является одним из главных моментов в признании жилого помещения непригодным.

Нарушение температурного режима помещения и повышенная влажность существенно влияют на здоровье жильцов. Чтобы привести эти показатели в норму, понадобится специальное оборудование.

Если устранить дефекты не удастся, то людей необходимо отселить в безопасное для их жизни жилое помещение. Немаловажную роль играет размещение рядом с домом предприятий, которые выбрасывают в воздух разные вредные вещества.

Принципы предоставления нового жилья

В нашей стране некоторые категории граждан имеют право на внеочередное получение жилья. К этой категории лиц принадлежат те, чье жилье безвозвратно пострадало от стихийных бедствий. Проживание в таких домах невозможно.

Но признанного факта непригодности жилых помещений недостаточно. Обеспечение пострадавших жильем осуществляется на основании регламентированного порядка, согласно соответствующим статьям ЖК РФ. Кроме этого, специальная комиссия должна официально задокументировать свое постановление.

Причисление домов к ветхим, аварийным или подлежащим сносу дает возможность жильцам получить взамен новые квадратные метры.

Но есть еще один вариант поддержки таких граждан. Иногда они принимают предложение о получении финансовой компенсации, предназначенной на приобретение квартиры или дома.

Если жилое здание признано специальной комиссией подлежащим сносу, его определяющее целевое назначение не меняется, как не меняются и требования к нему. То есть будет неправильным обменять обследованный объект с его классифицирующим признаком годности.

Непригодность определяет право и возможность использовать жилое помещение для постоянного проживания. Если речь идет о непригодном жилье, то это служит основным фактором для изъятия объекта из жилого фонда и причисления его к нежилому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что такое аварийный и ветхий дом

Что подразумевается под ветхим и аварийным зданием? Этот вопрос волнует многих владельцев непригодного к жизни жилья. По большей части к ветхим домам относят те сооружения, износ конструкций которых составил более 70%, но сносу они не подлежат и считаются вполне пригодными для проживания. Само по себе понятие ветхого жилья не раскрывается ни в одном законодательном акте РФ, зато оно широко применяется в названии различных законов и федеральных программ, согласно которым ветхое жилье подлежит обязательной регенерации, а его собственники должны быть расселены.

Какое жилье считается ветхим

Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004, ветхим признается жилье, износ которого составляет:

  • для деревянных сооружений – свыше 65%;
  • для каменных зданий – около 70%.

Вместе с износом жилищных зданий их основные конструкции должны быть достаточно прочными, чтобы гарантировать устойчивость всего дома, но независимо от этого здание давно не удовлетворяет эксплуатационные требования и не соответствует установленным нормам. Встает вопрос, как признать жилье ветхим? Считаться ветхим может только жилье, степень износа которого не меньше 70%. Для определения степени износа проводится обследование дома на предмет его соответствия всем нормам и требованиям, установленными законодательными актами и только потом комиссия считает износ и составляет заключение. Все это сугубо субъективно, поэтому решается этот вопрос сообща.

Понятие аварийного жилья

В этом же Методическом пособии имеется и определение аварийного жилья, согласно с которым:

Аварийное состояние здания – это состояние жилого помещения, более половины комнат (жилых помещений) и главных несущих конструкций находится в аварийном состоянии и представляет реальную угрозу жизни и здоровью жильцов. При аварийном состоянии определенная часть жилых помещений и несущих конструкций вследствие износа и негативного воздействия внешних факторов имеют характерные и значительные отклонения от норм и требований, а также деформации и повреждения, которые могут привести к аварийному состоянию жилья и нести угрозу здоровью и жизни проживающих в нем людей.

Отличие аварийного жилья от ветхого

Разница между аварийным домом и ветхим состоит в том, что ветхое жилье характеризуется и определяется исключительно его высокой степенью износа строительных конструкций, что не несет в себе опасности обрушения стен и перегородок здания и не представляет опасности для здоровья и жизни проживающих. А аварийное жилое здание обязательно должно иметь сильные деформации и повреждения конструктивных элементов, из-за которых проживание в этом помещении становится крайне опасным для жизни и пришло в полную непригодность.

Исходя из определений ветхого и аварийного жилья, износ выше 70% не является достаточным основанием для признания дома аварийным, непригодным и опасным для проживания в нем. Согласно законодательству РФ аварийным признается здание, которое подлежит сносу или обязательной реконструкции, специально созданной комиссией или компетентными государственными органами, уполномоченными на проведение госконтроля.

Другими словами отличие ветхого дома от аварийного заключается только в том, что в ветхом еще можно жить, поскольку оно еще может прослужить некоторое время и не завалится в самый неподходящий момент. А вот аварийное жилье представляет серьезную угрозу жизни жильцов, поэтому их расселение в данном случае носит обязательный характер.