Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Апартаменты и материнский капитал

Кто имеет право на покупку дома под материнский капитал?

В соответствии с ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», возможность приобрести и распорядиться данной субсидией приобретают семьи, которые обзавелись уже вторым или третьим ребенком. Не имеет значения, родной ли это ребенок, либо он был усыновлен.

Если мать ребенка умирает, ее лишают родительских прав или она становится подозреваемой в деле о совершении умышленного преступления в отношении своего ребенка, право на распоряжение государственными деньгами уходит либо к отцу, либо к ребенку.

В любом случае человек, уполномоченный распоряжаться субсидией, может потратить ее на любые цели, в том числе улучшить условия проживания.

На что можно потратить материнский капитал в 2019 году

По целям использования материнского капитала есть чёткий список (ст. 7 256-ФЗ). На всё, что там есть, тратить можно, хотя и с ограничениями. На другое — нет. Деньги можно направить все вместе или частями, на одну цель или на несколько — всё зависит от потребностей и возможностей семьи.

Улучшение жилищных условий

Под улучшением жилищных условий государство понимает увеличение жилой площади. На субсидию нельзя отремонтировать квартиру или купить новую сантехнику.

А можно вот что:

  • купить новую квартиру;
  • взять ипотеку;
  • выкупить долю у родственников или соседей по коммуналке;
  • обменять свою квартиру на более просторную с доплатой;
  • купить жилой дом;
  • реконструировать частный дом так, чтобы его площадь увеличилась.

Главное правило такое: если привлекаются кредитные средства (ипотека или целевой заём), деньги можно тратить сразу. Если нет, придётся подождать, пока ребёнку не исполнится 3 года.

В остальном ограничения минимальны. Недвижимость можно купить на первичном или вторичном рынке, даже на этапе строительства. У частника, строительной компании или через агентство. Разрешено даже переводить субсидию на компенсацию бывших трат (например, на уже взятую ипотеку или построенный дом). Но только если недвижимость появилась у семьи в собственности после 1 января 2007 года.

Получение образования

Материнский капитал разрешено переводить в любое платное образовательное учреждение: детский сад, школу, колледж, вуз. И даже оплачивать им курсы и развивающие занятия. Для студентов есть ещё одна возможность — оплата общежития.

Деньги можно потратить на обучение любого ребёнка, и необязательно того, на которого получали сертификат. Но есть ограничения по возрасту. Во-первых, студент должен быть не старше 25 лет. Во-вторых, на детский сад или ясли разрешается тратить сразу, а на остальное — с отсрочкой в 3 года.

Ежемесячные выплаты

Право на ежемесячные выплаты имеют малоимущие семьи с новорождёнными детьми (дата рождения — после 1.01.2018). Деньги будут перечислять маме по безналичному расчёту, а тратить она их может на своё усмотрение в интересах детей. Но до тех пор, пока младшему не исполнится 1,5 года. Тогда средства автоматически перестанут поступать. От выплат можно отказаться и по своему решению.

Сумма ограничивается прожиточным минимумом на ребёнка в регионе проживания. На 2019 год это от 8 135 в Белгородской области до 22 000 на Дальнем Востоке. Если рассчитывать по максимуму на 1,5 года выплат, на них может уйти от 30 до 85% субсидии. Остальные деньги будут лежать на счёте, их можно потратить на другие цели.

Товары и услуги для детей-инвалидов

На материнский капитал можно купить всё, что помогает ребёнку адаптироваться к обычной жизни. Это специальная мебель, компьютеры, другая техника и аппараты. А медицинские и реабилитационные услуги оплатить сертификатом нельзя.

Необходимость трат подтверждается медико-социальной экспертизой (МСЭ). Врачи в письменном виде рекомендуют покупку, мама её совершает и сохраняет чеки и договоры. А с ними идёт в Пенсионный фонд. По заявлению там компенсируют затраченную сумму — её переведут на банковский счёт мамы.

Накопительная пенсия мамы

Деньги на накопительную пенсию нельзя будет получить сразу, это долгосрочная инвестиция. Они просто переводятся с одного счёта на другой. В любой момент до наступления пенсии маткапитал можно вывести и потратить на другие цели.

После наступления пенсионного возраста мама получит деньги по одной из схем:

  • В виде ежемесячной выплаты на срок не меньше 10 лет. Срок выбирает сама мама, а сумма рассчитывается в зависимости от накоплений.
  • В виде пожизненной пенсии. Размер выплаты рассчитает Пенсионный фонд по своим показателям.
  • В виде единовременной выплаты. Она назначается, если общий размер накопительной пенсии не больше 5% от страховой.

Таблица: ограничения для использования маткапитала на разные цели

Какое жилье можно купить на материнский капитал без ипотеки

Объекты недвижимости, на покупку которых можно использовать материнский капитал определен в ФЗ от 29.12.2006 N 256 — О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и Постановлении Правительства от 12 декабря 2007 г. N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Получение МК дает не только преимущества. Владельцы сертификата, решившие потратить госпомощь на выкуп недвижимости, сталкиваются с массой проблем, осознание которых приходит намного позже. Например, сертификат допускается использовать строго по назначению:

  • приобрести выделенное помещение жилого типа;
  • стать участником долевого строительства многоэтажки;
  • внести субсидию в качестве стартового взноса в жилищный кооператив.

За целевым расходованием государственной помощи проследит ПФ. Учреждение станет последней инстанцией, которая подтвердит законность сделки. Если у представителя госструктуры возникнут сомнения или получателя МК заподозрят в подлоге, субсидия останется на счетах фонда, а погашать недостающую сумму за оставшуюся квадратуру придется самостоятельно.

Важно! Законодательно купить жилье на материнский капитал без ипотеки до 3 лет разрешается в ситуации, если процедура пройдет без залоговых обязательств. Сделки, когда банк выдает целевой заем без залоговых обязательств, довольно редки, так как повышают риски невыплаты долга.

Разрешается потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, а также приобретение комнаты, таунхауса, домовладения. Покупатель бронирует жилье у первичного продавца или может остановиться на объекте вторичной недвижимости, соответствующему САНПИНам, техническим нормативам, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Покупка апартаментов

Допустимо ли расходовать материнский капитал без ипотеки до 3 лет с рождения малыша на недвижимость уровня апартаментов? Сегодня этот тип помещений пока относится к категории коммерческой недвижимости, тогда как средства МК законодательно разрешено тратить только на жилые строения. Количество предложений в премиальном сегменте растет, поэтому вполне вероятно, что в ближайшее время апартаменты попадут под действие госпрограммы.

Покупка жилого дома

Программа разрешает тратить МК на выкуп жилого дома. При этом к земельному наделу со строением предъявляются жесткие требования — объект должен относиться к типу ИЖС/ЛПХ.

Оформление должно проходить по договору купли-продажи. Перед оформлением документов необходимо обратиться в ПФ, чтобы тот дал свое заключение на соответствие домовладения условиям госпрограммы по износу, тех.коммуникациям и тех.характеристикам. Если владелец госсертификата выкупает жилье в селе, лимит госпомощи может покрыть стоимость недвижимости.

Оформление комнаты, долевой собственности

Если купить квартиру за материнский капитал без ипотеки не составит труда, с оформлением комнаты или долевой части могут возникнуть сложности. Чтобы ПФ дал добро, объект должен иметь достаточную для проживания площадь и отдельный вход. Если комнаты в большинстве случаев удовлетворяют этим условиям, так как имеет четко обозначенные границы, доля лишь предоставляет собственнику право пользования помещения без выделенной территории.

Выкуп долевой собственности по госсертификату допускается только в 2-х случаях:

  • при покупке доли семья получает выделенные помещения – комнату или несколько;
  • если после оформления сделки весь объект перейдет во владение покупателя.

На заметку. Приобрести долю в однокомнатной квартире за маткапитал не получится, так как невозможно выделить выгодоприобретателю отдельное помещение. А вот стать долевым собственником квартиры из 2-х и более комнат вполне возможно, если в договоре купли-продажи зафиксировано отдельное помещение.

При аналогичных обстоятельствах ПФ одобрит куплю-продажу комнаты. При этом под комнатой подразумевается часть помещения, которая используется для круглогодичного проживания и изолирована от нежилых помещений.

Кроме того, материнский капитал можно потратить на строительство жилого дома. Средствами МК можно оплатить работу подрядчика и строительных материалов, также ПФ одобрит выдачу денег, если дом будет строится собственными силами. Только перечисление денег будет осуществляться двумя частями, и для получения второй части денег нужно подтвердить целевое расходование первой части. Между перечислениями должно пройти минимум 6 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=kXsaiVRkMNU