Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Какие документы необходимы для оформления доверенности на продажу квартиры

Виды

Продажа квартиры может осуществляться по доверенности. Причины для оформления разные – отъезд, болезнь и т. д. Главное, чтобы документ был составлен правильно – тогда и сделка будет проведена на законных основаниях. Существует несколько видов доверенностей, имеющих существенные отличия.

  1. Разовая. Используется представителем для осуществления одной процедуры – например, получения пенсии.
  2. Специальная. Этот документ позволяет лицу осуществлять за собственника несколько юридических действий в течение определенного времени.
  3. Генеральная. С ее помощью представитель обладает почти неограниченными правами на имущество и может совершать необходимые юридические действия.

Первые два вида документа используются для стандартных процедур (например, для оформления справок). Продажа жилья осуществляется только на основании генеральной доверенности.

Доверенность на продажу квартиры: виды и их особенности

Доверенность бывает нескольких видов:

Разовая Выписывается для совершения какого-то определенного действия с имуществом только единожды.
Специальная Условия такого разрешения схожи с предыдущим видом, только выполнение одного и того же действия с жильем может быть многократным.
Генеральная Данный документ дает право осуществлять несколько действий с квартирой.

Перечисленные виды являются основными, но не передают полный список возможных вариантов.

Генеральная доверенность, наверное, — наиболее часто используемая бумага в правовой практике, хотя сам термин в законодательстве не упоминается.

Тем не менее, оформление данного разрешения дает возможность доверенному лицу осуществлять следующие действия с квартирой:

  • заключать договоры;
  • ставить свою подпись на документах;
  • вести финансовые дела;
  • совершать разные действия, которые указаны в доверенности, от имени владельца жилища.

Выглядит генеральная доверенность на продажу квартиры так:

Документ с правом совершения сделки используется в том случае, когда владелец квартиры полностью доверяет своему представителю до такой степени, что дает ему возможность принимать решения в вопросах купли и продажи жилья.

Доверительное лицо практически свободно может распоряжаться квартирой. Единственным ограничением, которое предусматривает такое разрешение, является лишение права получать деньги за продажу.

Разрешение, дающее право получать деньги, наименее популярно, так как в этом случае вопросы напрямую связаны с большими суммами денежных средств. Такой вид доверенности используется, когда владелец квартиры не в состоянии совершить сделку, или находится за границей.

Ниже приведен образец такого документа:

Что должно быть указано в доверенности?

Самым важным моментом при составлении генеральной доверенности является наличие в ней перечня всех действий, которые имеет право совершить доверенное лицо по отношению к квартире. В том случае, если вас захотели обмануть и провернуть сделку на условиях, которые не указаны в документах, такой договор будет аннулирован.

Таким образом, если оформление такого разрешения крайне необходимо, следует указать определенные пункты в документе, которые помогут владельцу имущества как можно больше себя обезопасить.

В первую очередь, нужно проследить за тем, чтобы в соглашении между доверенным лицом и собственником жилья обязательно указывалась примерная или точная сумма денег, которую должен получить хозяин квартиры.

Помимо данного условия, доверенность на продажу квартиры должна содержать следующую обязательную информацию:

  • Данные обеих сторон соглашения (ФИО, паспорт, место проживания и т.д.).
  • Дата составления документа.
  • Полное описание квартиры (адрес, техпаспорт и т.д.).
  • Период действия разрешения.
  • Условия соглашения.
  • Регистрационный номер.
  • Подпись собственника квартиры.

Если жилье планируется сдавать в аренду, то внешний вид доверенности и правила составления будут практически такими же.

Заверяется разрешение о передаче определенных прав на квартиру у нотариуса. Но существуют случаи, когда подобные полномочия могут взять на себя другие лица.

А именно:

  • Если гражданин находится в данный момент в тюрьме, то обязанности нотариуса может взять на себя начальник исправительного учреждения.
  • Главный врач больницы, в которой лечится владелец квартиры.
  • Если человек находится на службе, то командир воинской части имеет право исполнять обязанности нотариуса.

Все вышеперечисленные варианты подобного заверения подтверждаются в ст.185.1 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f5
14e988fb64f
).

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Какие документы нужны для оформления доверенности у нотариуса?

Для агента

Доверенность, с юридической точки зрения, представляет собой сделку одностороннего типа, то есть для ее совершения достаточно присутствия и подписи только одной стороны, а именно Доверителя. Для составления доверенности ему необходимо подготовить:

  • оригинал документа удостоверяющий личность – паспорт или его признанные законом эквивалент, например, дипломатический паспорт или удостоверение действующего военного;
  • правоустанавливающие документы, в случае, если доверенность касается имущественных сделок. Можно предоставить копии, оригиналы не требуются;
  • список полных наименований государственных структур и компании, в которых поверенный будет представлять интересы доверителя;
  • текст доверенности. Подготовить его можно самостоятельно, с помощью юриста или секретаря в нотариальной конторе.

Контрагента

Выдача доверенности, подразумевает согласие представителя принять полномочия, передаваемые доверителем. Однако, не существует никаких законодательных актов способных принудить его к этому.

Присутствие поверенного в конторе нотариуса не требуется
, он только передает свои данные доверителю, обычно в виде копии паспорта (первая страница и прописка), но можно ограничится и простой запиской, главное указать все необходимые данные, четко и правильно.

Отличия в списках документов для физических и юридических лиц.

Физическим и юридическим лицам

Когда одной из сторон доверенности является физическое лицо, нотариус, при заверении, должен убедится в его дееспособности. Граждане Российской Федерации получают полные права на самостоятельные действия и признаются дееспособными в следующих случаях:

  • По достижению 18-летнего возраста, что подтверждается паспортом гражданина РФ.
  • После 16-летнего возраста, при условии трудоустройства по договору или ведения предпринимательской деятельности. В таком случае гражданин должен документально подтвердить свою эмансипацию.
  • Если несовершеннолетний гражданин состоит в законном браке. Подтверждается свидетельством о регистрации.

Когда одна из сторон доверенности юридическое лицо, нотариус, при заверении, должен убедится в его правоспособности. Для подтверждения которой, организации предъявляют оригиналы учредительных документов:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  • учредительный договор;
  • устав компании;
  • протокол учредительного собрания;
  • приказ или решение о назначении руководителя;
  • паспорт лица, представляющего исполнительный орган компании;
  • печать.

Выписку из ЕГРП предоставлять не надо. Нотариус сам запрашивает ее в госреестре (Федеральный закон от 13.07.2015 No259-ФЗ). Процедура получения документа может длиться от 1 до 3 рабочих дней.

Теперь вы узнаете, какие документы нужны для оформления доверенности у нотариуса каждой из сторон правоотношений.

Когда доверенность оформляется у нотариуса

Поход к нотариусу будет обязательным, если юридическое лицо или гражданин решил уполномочить представителя произвести такие действия как:

  • государственная регистрация движимого и недвижимого имущества,
  • продажа, покупка, где речь идет о больших суммах денежных средств – дом, участок земли, транспортное средство,
  • передоверие прав третьим лицам,
  • заключение договора на залог недвижимости, об уступке прав, договора пожизненной ренты,
  • вывоз несовершеннолетних граждан за пределы России в сопровождении одного из родителей или родственников.

Орган, осуществляющий регистрацию, не может проверить волю доверителя на оформление сделки, проводить проверку уполномочена нотариальная контора.

Важно! Доверенность должна содержать сведения о названии страны, в которую производится вывоз ребенка, период поездки, данные сопровождающего.

Если в вышеназванных случаях доверенность не будет оформляться по закону, то это создаст в дальнейшем препятствия для совершения намеченных действий.