Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Купить в кредит в другом городе

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Роль прописки при получении кредита

В Сбербанке России имеется требование о наличии прописки у предполагаемого заемщика наряду с предоставлением документа о гражданстве. Последнее должно быть исключительно российским, что подтверждается паспортом РФ. Именно в паспорте указывается безвременная регистрации по месту проживания человека. Однако необязательно иметь именно постоянную прописку, т. к. для получения ссуды подходит и временная.

От характера имеющейся и предоставляемой в Сбербанк прописки может зависеть период кредитования. Финансовое учреждение минимизирует риски по неуплате задолженности путем отказа не гражданам России и ограничений для временно проживающих по какому-либо адресу. Исходя из ограничений, по сроку будет рассматриваться и продолжительность кредитования со стороны кредитора и заемщика.

Кроме того, указание адреса регистрации фигурирует у Сбербанка России при перечислении условий обслуживания и предоставления займов. Этот факт важен при определении конкретного отделения для обращения с заявлением о выдаче займа. Однако данное требование касается исключительно ипотечных кредитов.

Потребительское кредитование представлено нецелевым беззалоговым займом и ссудой на развитие ЛПХ. Для первого варианта имеется лишь требование по наличию прописки как таковой (постоянной или временной). Требованием для получения кредита на развитие личного подсобного хозяйства выступает обращение в отделение Сбербанка по месту регистрации данного объекта.

Нецелевой ипотечный кредит, а также услуга по рефинансированию ссуд (перекредитование) выдаются в следующих отделениях Сбербанка:

  • по адресу регистрации заявителя (или одного из действующих по договору созаемщиков);
  • по месту лицензирования предприятия-работодателя одного из вышеуказанных лиц.

Для запроса жилищных кредитов предполагается обращение в филиалы:

  • по адресу регистрации единственного кредитуемого или одного из нескольких фигурантов;
  • по месту лицензирования предприятия-работодателя заемщика/созаемщика;
  • по месту расположения выкупаемого недвижимого объекта.

Тех же норм нужно придерживаться заявителям по спецпрограммам: ипотека+маткапитал, ипотека с господдержкой для семей с несколькими детьми, рожденными в определенные периоды. Исключением выступает военная ипотека, которая предоставляется в отделениях Сбербанка по месту регистрации заемщика или расположения выбранного жилья.

Потребительский заем

«Прописка» это понятие устаревшее, тем не менее, люди, помнящие советские времена, употребляют этот термин по отношению к институту регистрации по месту жительства. Так вот, если не иметь такой регистрации в регионе, где вы фактически находитесь, нет смысла обращаться в большинство банков с заявкой на кредит, вам, скорее всего, откажут. Как поступает в этом случае Сбербанк?

По инструкции работники Сбербанка не имеют право принять документы вместе с заявкой на потребительский кредит, если в паспорте нет штампа о постоянной регистрации в регионе, где находится данное отделение. Но есть оговорка о том, что если гражданин предъявит документ подтверждающий регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию), то работники обязаны принять заявку к рассмотрению. Принять то ее примут, но выдадут ли кредит? Это будет зависеть не только от вашей регистрации, но и от других факторов.

  1. Являетесь ли вы зарплатным клиентом Сбербанка.
  2. Имеете ли дебетовые карты Сбербанка, на которые регулярно приходят суммы.
  3. Трудоустроены ли вы официально, какой размер дохода вы имеете, и каков стаж работы в организации.
  4. Каков ваш возраст на момент обращения в банк.
  5. Какова ваша кредитная история.

На кредитную историю обратят особое внимание.

Любое подразделение Сбербанка гарантированно примет у вас заявку на кредит, если вы предоставите ее лично и поясните, что вы являетесь зарплатным клиентом этой организации или получаете пенсию на счет Сбербанка. По инструкции у таких клиентов работники банка обязаны принять заявку на кредит независимо от места их регистрации. Более того заявка будет рассмотрена в течение 2-х часов, после чего будет принято решение, выдавать потребительский кредит или не выдавать.

В ряде случаев, зарплатным клиентам Сбербанка удавалось получить деньги без справки о доходах и прописки в других регионах, при условии соблюдения всех остальных требований. Если вы ранее не имели дело со Сбербанком, то шансов получить потребительский кредит, не имея постоянной или временной регистрации в регионе нахождения, не много.

Ипотечный заем

Оформление ипотеки процедура довольно сложная, но зато отсутствие регистрации в определенном регионе не является препятствием. Находясь в другом городе без прописки, вы вполне можете ее оформить при условии, что у вас с собой есть весь необходимый пакет документов. В данном случае важно, чтобы вы были гражданином РФ и имели регистрацию где-либо на территории РФ.

Также как и в случае с потребительским кредитом приоритет имеют зарплатные клиенты и лица, получающие пенсию на счет Сбербанка. Их заявка на ипотеку быстрее рассматривается и им не нужно предоставлять расширенный перечень документов, поскольку их доходы и так прозрачны для ПАО Сбербанк.

Кредитная карточка

Если вы путешествуете по различным регионам России полезно иметь при себе кредитную карточку Сбербанка. С ней вы сможете получить заем в любое время, в любом месте и мгновенно. Вам не будут нужны вообще никакие документы, кроме того вы получите ряд преимуществ в виде:

  • льготного периода до 50 дней, то есть вы сможете в этот период не платить проценты по кредиту;
  • многократных займов в пределах кредитного лимита, который может доходить до 600 000 рублей (3000 000 рублей в рамках индивидуального предложения).
  • бонусов за покупки, которые в виде реальных денег возвращаются обратно на карту.

Кредитку придется оформить заранее через систему Сбербанк Онлайн или в отделении банка вашего региона, зато потом можно будет расплачиваться ей в любой точке России и даже за ее пределами. Правда, нужно учитывать тот факт, что обналичивать кредитку крайне невыгодно. Во-первых, теряется льготный период, а во-вторых, начисляется «бешенный» процент на сумму займа. Так что для путешествий в глухих районах страны, где в магазинах не принимают кредитки, лучше запастись наличностью заранее.

Итак, мы определились, что отсутствие прописки в нужном регионе, не является серьезным препятствием для получения кредита в Сбербанке, отделения которого разбросаны по все стране. Так что смелее подавайте заявку и получайте желаемый заем. Ни пуха, ни пера!

Adblock
detector

С чего начать покупку квартиры в другом городе

Если волевое решение об оформлении ипотеки принято, не стоит сидеть сложа руки. Какими бы ни были причины – желание сэкономить на аренде или, наоборот, заработать на сдаче, необходимо действовать быстро. Через 2-3 месяца жилье может подорожать, ставки – вырасти, а банк – передумать.

Увеличение рыночной стоимости жилья наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Застройщики повышают расценки по мере возведения объекта, а также удорожания стройматериалов, тогда как продавцы вторички ориентируются на рыночные цены и покупательский спрос.

Перед подачей предварительной заявки в банк определитесь с типом недвижимости, которую планируете покупать. При выборе жилья от собственника купить квартиру в ипотеку в другом городе без личного участия невозможно, тогда как приобретение новостройки у аккредитованного застройщика в удаленном режиме – довольно распространенный тип сделки.

Совет. Постарайтесь принять окончательное решение сразу и не менять вид кредитования с новостройки на вторичку в процессе одобрения сделки, так как придется подавать документы в банк заново. Клерки не любят таких «непостоянных» клиентов, поэтому могут затянуть процесс оформления или поспособствовать отказу.

Подавать запрос на ипотеку необходимо в банк по месту прописки или трудоустройства. О порядке получения временной регистрации банки прекрасно знают, поэтому ее больше не требуют. Предварительно постарайтесь расспросить сотрудника, можно ли взять ипотеку в другом регионе и в каком офисе работает отдел жилищного кредитования. Сделать это можно при личном визите в отделение или по официальному номеру горячей линии финансовой организации.

Далее необходимо действовать по плану:

В ипотечной сделке могут участвовать 3-4 стороны, среди которых не только банк, покупатель и продавец, но и риэлтор или законный представитель покупателя. При низкой заработной плате кредитные учреждения разрешают привлекать до 3-х поручителей.

Согласовывать порядок дальнейших действий необходимо в банке. Именно кредитор устанавливает правила взаимодействия сторон, а также:

Застройщики с обширной практикой оформления удаленных сделок уже имеют налаженные связи с компаниями экспресс-доставки документов. Менеджеры знают, что делать, и работают напрямую с банковскими клерками, упрощая процедуру до минимума.

На что обратить внимание?

Привычной стала схема, когда заемщик обращается в ближайшее отделение в районе, где он проживает. При таком подходе этапы по оформлению производятся ускоренно и не отнимают много сил и времени.

Если появляется необходимость оформления ипотеки на недвижимость, а ты живешь в другом городе, тогда появляется ряд факторов, которые необходимо учитывать.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

Перед тем как оформить ипотеку на таких условиях, рекомендуется посоветоваться с опытными юристами.

Что нужно для оформления

Существует множество причин, когда хотят получить ипотеку в одном городе, а приобрести недвижимость в другом. Чаще всего такие варианты связаны с покупкой жилья поближе к работе, учебе, при переезде или для сдачи в аренду.

Человек может покупать недвижимость в новостройках и на вторичном рынке, обращаться в банки по месту прописки или работы. Если ипотека берется по месту работы, то у заемщика должна быть временная регистрация.

Для начала нужно выбрать финансовое учреждение, которое работает с такими схемами. Они достаточно простые:

Главное – наличие подразделения кредитора в регионе прописки заемщика. В противном случае, нужно искать другие варианты.

Все условия относительно объекта ипотеки, поручителей, созаемщиков уточняются в выбранном банке. Кроме того, следует выяснить:

С момента одобрения кредита до регистрации ипотеки может потребоваться от одного до нескольких месяцев. Если кредитование и покупка происходят в соседних городах, то можно согласовать все дистанционно и приехать только на подписание документов или выдать доверенность близкому человеку (если это не противоречит условиям банка). В большинстве случаев нет необходимости личного присутствия все это время. Более того, можно даже квартиру выбирать с помощью имеющихся средств коммуникации, хотя именно это может быть основным риском.

Рассмотрением заявки и оценкой заемщика занимается отделение по его местонахождению или работы, а оформлением сделки – филиал, находящийся там, где покупается квартира.

Если все складывается идеально, остается подать заявку, нужные документы и ожидать положительного решения.