Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Квартира на последнем этаже без технического этажа плюсы и минусы

Минусы:

  • Ремонт. Все начинается с ремонта, квартира расположена на последнем этаже, а сейчас это может быть и 16 и 24 этаж. Зачастую на стадии ремонта (в новых домах), лифты еще не работают. А поэтому весь строительный материал нужно переносить «в ручную» (на 24 этаж то!) Теперь представьте – вам привезли 70 мешков стяжки, 50 штукатурки, плитки и т.д. Переносить все в ручную на последний этаж, это очень – очень сложно! Конечно можно нанять бригаду грузчиков, но они выйдут вам не дешево – друг мне обрисовывал приличные суммы, и это только за перенос материала.
  • Мебель-обустройство. Вытекает из первого пункта, всегда когда вы заказываете доставку она намного дороже на верхние этажи, чем на первые. Иногда занос на первый этаж уже включен в доставку.
  • Крыша. Летом она раскаляется, и от нее в квартире очень жарко. Особенно сильно это проявляется в «хрущевках», значит вам нужно в обязательном порядке, устанавливать кондиционеры. Конечно, в новых домах такой жары нет, но температура также высокая. Осень, зима – тут как вы сами понимаете, либо вода (протекания), либо промерзания крыши. Конечно, вы можете пожаловаться в управляющую компанию, но зная наш менталитет, устранять много придется самому.
  • Лифт. Как правило — лифтовые шахты располагаются на последнем этаже, а это значит, что вы постоянно будете слышать работу двигателей и щелчки реле. Не очень то приятно. Также тут стоит отметить — что если лифт встал, то ваша жизнь очень сильно отягощается – а если вы приехали из магазина, у вас маленький ребенок (у вас в руках коляска), да еще и пакетов куча! Как правило, лифт обязательно встает несколько раз в месяц, по разным причинам.
  • Автономная котельная.  С одной стороны это благо для дома, с другой стороны такие виды автономных систем, находятся на крыше, работают они круглогодично. Зимой греют радиаторы отопления и воду, летом – только воду. Но от нее исходит «жар» на последнем этаже он очень хорошо проявляется.
  • Центральное водоснабжение. Как мне жаловался один из жильцов, это то, что никогда нет нормального напора, живет он в обычном 9 этажном доме. Особенно по вечерам летом, видно все залезают мыться! Горячая идет как разбавленная, а плачу я как за горячую. Тут есть над чем подумать.
  • Дети и домашние животные. Тут ребята глаз да глаз, особенно за маленькими. Бывали случаи, когда дети (или домашние животные) выпадали из окон-балконов и разбивались. Так что нужно все грамотно просчитывать, особенно касается тех, кто любит – французике окна, обязательно должен присутствовать бордюрчик в 1 метр высотой, перед окном.
  • Контроль ситуации во дворе. Это я клоню к тому, что с последнего этажа сложно следить за машиной, опять же за своими детьми и т.д.
  • Птицы. Они любят высоту, а поэтому будут ворковать на крыше или у вас на подоконниках, тем самым загрязняя их.
  • Сантехники. У одного моего знакомого в квартире находятся спусковые вентиля (краны Маевского), когда промывают систему летом, к нему часто наведываются сантехники – немного раздражает.
  • Мусоропровод. Многие любители покурить или сходить в туалет в мусоропровод, доставят вам неприятность – как правило, все запахи поднимаются вверх. Тем более если что-то загорится в этой «мусорной трубе».

Наверное, это все минусы, хотя я может что-то упустил. Если так, то напишите в х. Однако у высоких этажей есть и свои плюсы. Давайте подробно остановимся на каждом.

Плюсы:

  • Бытовые. Я клоню к тому — что над вами никого нет, а это значит что никаких «орущих» соседей и их детей не будет. А внизу звуки не так слышны, да и можно положить ковры, которые очень сильно глушат звуки. Также вас никто не прольет (если крыша не течет).
  • Шум и пыль дорог. На последних этажах практически не сказывается этот аспект, пыль с улицы просто не долетает, а это значит воздух чище. Также звуки проходящего внизу транспорта также не слышны на таких высотах, даже если ваш дом стоит радом у дороги.
  • Насекомые. Их в разы меньше, чем внизу. Это еще один маленький, но все же плюс.
  • Взгляды прохожих в окна. Просто не грозят, больше скажу — вы можете даже не покупать ночных штор, вам попросту некому смотреть в окна, вы на вершине над всеми.
  • Площадка перед квартирой. Проходимость намного меньше, чем на первом этаже, а значит звуков с подъезда (именно разговоров) будет меньше. Также будет намного чище.
  • Вид. Многие покупают такие квартиры из прекрасного вида, например у нас в городе это разлив «Волги» можно разглядывать теплоходы, которые подходят к нашему речному порту или смотреть на ночной город, как он переливается всякими цветами радуги. Особенно эффектно смотреть через те же «Французкие окна».

Для большей наглядности смотрим видео.

  • Альтернативная энергетика. На такой высоте всегда есть набегающий поток ветра, практически никогда он не заканчивается. Так что если грамотно расположить вертикальный ветрогенератор, то можно практически круглогодично вырабатывать «свободную энергию». Нужно отметить — что в Китае, квартиры на высоких этажах (а у них дома зачастую по 40 этажей) пользуются спросом именно из-за этого. У них не обязательно подключать центральное отопление, если хочешь — генерируй его сам. Вот и ставят альтернативные источники энергии китайцы!

Как видите плюсов также предостаточно. Иногда люди осознанно идут на такую покупку, это их право – каждый может жить как ему хочется.

Пару советов при покупке квартиры на последнем этаже

— Рассматривайте новые дома, обязательно с тех этажом. Это убережет вам от протечек воды в вашу квартиру, нагрева от крыши, а также от шума лифта.

— Обратите внимание на мусоропровод, желательно чтобы его вообще не было.

— Обратите внимание на лифты, их должно быть несколько в идеале три. Как сейчас делают – два пассажирских и один грузовой.

— Ищите выходы на управление дома или вашей управляющей компании. Вы можете превратить часть тех. этажа в кладовую или даже в бильярдную или кабинет.

А вот теперь точно буду заканчивать, надеюсь, мои советы вам помогут. Выбирайте квартиру правильно.

Рейтинг: (1

Источник: http://remo-blog.ru/nedvizhimost/poslednij-e-tazh-plyusy-i-minusy.html

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — плюсы и минусы

Совсем недавно существовало мнение, что недвижимость на последнем этаже — это неудачное вложение.

Складывалось оно из-за плохого качества построек, протечки крыш от непогоды, холод в зимнее время года, а также сырого чердака с паразитами.

Если к этой картине добавляется отсутствие лифта или его постоянная поломка, то порой вопрос ставился «ребром» – продавать или нет?

К счастью, нынешняя картина кардинально изменилась в лучшую сторону. Современные застройщики постарались устранить все минусы крайнего этажа, и оказалось, что такие квартиры обладают рядом преимуществ:

  • Отсутствие соседей сверху.
  • Прекрасный вид.
  • Чистый воздух.
  • Освещённость.

Но цены на такие квартиры существенно колеблются. Например, если квартира располагается в старой советской многоэтажке, то её цена не будет сильно «кусаться». Чего не скажешь о новостройках: за «прекрасный вид» придётся изрядно доплатить.

На сегодняшний день жилье на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся. Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка.

Цена жилплощади напрямую зависит от местоположения и дома, в котором она находится. Именно поэтому, перед тем как покупать квартиру на последнем этаже необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также определить точную сумму, которую готовы потратить на недвижимость.

Плюсы в приобретении жилья на верхнем этаже

Самая распространенная причина покупки недвижимости на крайнем этаже – это, конечно же, прекрасный вид из окон. Само собой, не у каждой квартиры вид на Красную площадь или Парк Горького, но такой вид намного приятнее обычных серых стен соседних домов.

Конечно, нельзя учитывать старые пятиэтажные дома — из них видно, разве что, верхушки деревьев и крыши соседних строений. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах не зависит от типа постройки дома.

Если вы приобретаете жилье, которое было построено при СССР, то приготовьтесь к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, не обязательно ремонтировать крышу всего дома, но остальные соседи могут вас не поддержать.

Если своевременно не устранять проблему с крышей, то протечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире.

Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире. Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.

Некоторые решаются на покупку жилья на крайних этажах из-за того, что у них не будет соседей снизу. Мало кому нравится топот, громкая музыка, вытряхивание ковров, окурки, летящие сверху и многое другое.

Но, верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи снизу меломаны или делают ремонт, но с этим недостатком многие мирятся.

Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры.

Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.

Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз.

В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.

Помимо этого, проходимость на последнем этаже значительно меньше, там будет на порядок чище. В некоторых домах потолки верхних квартир выше, чем на нижних, но такая планировка не везде.

Погрешности проживания на крайнем этаже

Чем плох последний этаж при покупке квартиры? Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют существенное число недостатков. Одним из таких минусов является отсутствие в советских домах техэтажей, но такое наблюдается не во всех старых домах.

Недвижимость «под куполом» опасна для детей и домашних питомцев. В этом случае понадобится особая бдительность. Также в таких квартирах велика вероятность, что будет слышны звуки птиц и ветра.

В домах, которые были построены в период Советской эпохи, на верхних этажах предусмотрено наличие крана для спуска воздуха в радиаторах, а это означает, что периодически придётся мириться с работниками сантехслужб. В некоторых случаях придётся сливать воду из системы, чтобы ваши трубы стали теплыми.

Еще одним неприятным моментом является то, что мыть окна не так удобно, да и опасно. Но современные технологии позволяют приобрести магнитную щётку, с которой не нужно вылезать из окна.

В многоэтажках с лифтами важно обратить внимание на то, где располагается шахта лифта. Если ваша квартира находится совсем рядом, то не исключено, что в ней будет вибрация, шум и другие звуки от работающего лифта.

Стоит сказать, что покупка квартиры на верхнем этаже современной новостройки – не гарантия того, что у вас не возникнут все, описанные ранее проблемы.

Практика показывает, что всё зависит от работы застройщика. К тому же в новых домах предусмотрена такая функция, как принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения вентиляционной системы. В этом случае все запахи из других квартир будут подниматься наверх.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Особенностями квартиры на верхнем этаже является то, что она расположена под крышей. Квартиры на последнем этаже имеют как свои плюсы, так и минусы.  Если брать старые застройки, то данные квартиры будут на рынке всегда ниже на 10-20%.

Почему квартиры на последнем этаже дешевле? Прежде всего с тем, что сырость, текущие крыши, проблемы с коммуникациями часто встречаются на верхних этажах. Владельцы квартир на верхних этажах поговаривают, что квартиры прохладней, а если в доме отсутствует лифт, то достаточно тяжело подниматься.

Однако данные проблемы свойственны старым домам, современные технологии и застройщики наоборот же сделали верхние этажи элитными. Сейчас последний этаж, то есть пентхаус считается самой дорогой жилой площадью всего дома. Но стоит ли брать квартиру на последнем этаже?