Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Можно ли купить дом без документов по расписке

Как оформить в собственность дом, купленный без документов по расписке?

Таким образом по совокупности доказательств составленная продавцом при покупке расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.

Категории инвалидности Все инвалиды, в силу тяжести существующих у них заболеваний и увечий, делятся на несколько категорий и групп.

Исходя из всех этих моментов, формируется определенная сумма, которую родители оплачивают ежемесячно за то, чтобы их ребенок получал соответствующее образование в ДОУ. Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость.

Как оформить документы на дом, который 15 лет назад был куплен по расписке

Еремеева Алла

Здравствуйте! В 1995 году я с семьей переехала из села в город Омск и купила 1/2 дома на окраине (п. Николаевка, САО), продавцы пожилые люди. Документов у них оформлено не было, только по старинке – домовая книга да технический паспорт. Передали деньги по расписке, при двух свидетелях, с уговором, что впоследствии, оформим все документы, «как положено». Я прописалась в этот дом (ума хватило сделать это «по горячим следам», т.к. в последствии остальные члены моей семьи сделать этого уже не смогли) и стала поджидать, когда предыдущие владельцы займутся оформлением документов, но они стали уклоняться от исполнения своих обязательств.

Тогда я решила обратиться в суд, а так как решение подобных вопросов требует определенной квалификации, обратилась к юристу и все мои дальнейшие действия я осуществляла под его руководством.

В 1996 г. я подала исковое заявление в Советский районный суд города Омска с просьбой о принуждении продавца (далее гр. Скосырский А.Ф,) к исполнению им обязательства о заключении договора купли-продажи нотариально. Но оказалось, что гр. Скосырский А. Ф. в 1976 г. приобрёл этот дом у гр-ки Никитиной В.А. Сделку в нотариальном порядке не удостоверяли. Поэтому, для того чтобы оформить договор купли-продажи между мной и гр. Скосырским А. Ф., как пояснил мне суд, необходимо сначала оформить, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, что, в свою очередь, может быть признано, первоначально, только за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет, в установленном порядке, предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Судом было установлено, что документы по земельному участку, на котором находится спорное строение, ни гр-ке Никитиной В. А., ни гр. Скосырскому А. Ф., не выдавались, а потому производство по делу, по моему иску, подлежит прекратить, в соответствии с п. 1, ст. 219 ГПК РФ. Суд определил, производство по моему иску прекратить, т. к. на основании п. 3 постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», споры, о признании права собственности на самовольно возведенные дома и подсобные строения, рассмотрению судами не подлежат.

В 1998 г. я снова подала иск в Советский районный суд города Омска к гр. Скосырскому А. Ф. об исполнении обязательства о заключении договора купли-продажи. В перерыве между судами, мне удалось установить контакт с инженером по индивидуальной застройке администрации Советского административного округа г. Омска, Девяткиной Н.М., которая поддержала мой иск в суде, и пояснила суду, что в ноябре 1997 г., она направляла гр. Скосырскому А. Ф. письмо, за подписью Первого заместителя Главы администрации округа Дворцова А. И., в котором ему предлагалось явиться в отдел архитектуры и строительства для оформления землеотводных документов под индивидуальный жилой дом, однако, гр. Скосырский А. Ф. от явки уклонился. Но не смотря на всё вышеизложенное суд вынес определение о прекращении производства по делу в соответствии со п. 3 ст. 219 ГПК РФ.

Оба моих иска рассматривал судья Иванов В. М.

Как теперь можно оформить документы на дом?

PS: На сегодняшний день гр. Скосырского А. Ф. уже нет в живых.

Как оформить сельский дом в собственность, построенный на своей земле?

И, разумеется, такой объект недвижимости невозможно ни подарить, ни завещать, ни продать в установленном государством порядке. Кроме того, покупатель, который купит такой дом по устному договору или даже расписке, полноправным владельцем являться не будет, поэтому для него особенно актуальным становится вопрос, как оформить дом в деревне.

Речь о том, что отказ по причине нахождения строения в деревне (не в СНТ), а вовсе не о количестве домов. И реплика моя именно по этому поводу. . а, это — да.

Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество. При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.

Она уже ничтожная в момент заключения. А земля? ищите покупателя, который все оформления возьмет на себя. И еще не факт, что дом принадлежал баабушке.

Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Обязательно проводится межевание надела. Далее заявление и собранные бумаги подаются в муниципальное образование. Получается решение о том, что приватизацию проводить можно. Далее подается заявление о регистрации права собственности на участок земли.

Собирать весь комплект документов, особенно, при отсутствии таких фундаментальных, как правоустанавливающие — дело хлопотное и небыстрое.

Что необходимо

В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:

  • личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
  • документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
  • если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления. Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.