Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Налоги на жилье на кипре

Кто переезжает на Кипр

Лучше всего живется тем, кто имеет сторонний доход не на территории острова. Русским с деньгами здесь рады, причем не только туристам, но и тем, кто приезжает на ПМЖ. Постоянно здесь живут чуть больше миллиона человек, а ежегодно приезжает с туристическими целями от 2,5 до 3 миллионов человек, и примерно треть – это отдыхающие из России.

Провизу на Кипр можно оформить за один день, этим страна выгодна отличается от многих стран Евросоюза, куда нужно получать шенгенскую визу.

Наших соотечественников привлекает не только климат, но и действующие офшорные условия. Налог на прибыль на Кипре считается в 2020 году одним из самых щадящих на всей территории Евросоюза, хотя уровень жизни несколько выше, чем среднестатистический в этой зоне.

Переезд на Кипр не влечет за собой длительную адаптацию. Основной язык, на котором говорит все население – английский, да и русский очень распространен.

Кроме того, каждой сфере можно найти русскоговорящего представителя, на Кипре очень велика наша диаспора – под 100 тысяч человек.

Самый «русский» городок – Лимассол. Рядом и городская инфраструктура, и благоустроенные пляжи. Если в дневное время зайти в любой из парков, обязательно услышите русскую речь: это будут общаться и мамы с детьми, и пенсионеры на лавочках, которых здесь также много.

Приезжают сюда, преследуя несколько целей:

  • Отдыхать;
  • Заниматься семьей, растить детей;
  • Обучать детей в местных школах и вузах;
  • Получать образование;
  • Управлять бизнесом, находящимся в другой стране;
  • Встречать старость.

Меньше всего встречается тех иммигрантов, которые приехали сюда на заработки. Получить достойную работу здесь очень трудно, как и в большинстве стран Евросоюза, но зато щадящий налог на прибыль позволяет развивать собственный бизнес, в том числе открывать филиалы компании на Кипре.

Вернуться к оглавлению

Рынок недвижимости

Какими будут цены на недвижимость на Кипре в 2020 году, зависит от вида конкретного объекта. Рынок недвижимого имущества весьма широк. Он представлен домами, виллами, квартирами, коммерческими объектами.

Вторичный рынок

Если вы хотите купить квартиру на Кипре дешево, наиболее подходящий вариант – вторичный рынок. Это квартиры, частные дома, коттеджи, виллы, таунхаусы. Широк выбор жилых объектов возрастом 5-15 лет. Большое преимущество «вторички» – расположение. Такое жилье застраивалось в самых перспективных местах. Сейчас строительство в лучших районах экономически невыгодно из-за высоких цен на землю.

Вторичный рынок недвижимости, помимо дешевизны относительно новостроек, выгоден и тем, что можно купить жилье полностью меблированным и отремонтированным.

Так что при рассмотрении плюсов и минусов покупки недвижимости на Кипре эту особенность нужно учесть в первую очередь.

Чаще всего иностранцы покупают жилье в Лимасоле и Пафосе.

Лимасол, кстати, является отличным вариантом для тех, кто желает иммигрировать в страну: в этом городе туристическая сфера развита так же хорошо, как и инфраструктура, необходимая для круглогодичного проживания. Потенциальным покупателям важно знать, сколько стоит квартира на Кипре в Лимасоле: цены здесь на 20-30% выше, чем в остальных регионах. Например, стоимость квартир начинается примерно от 70 тысяч евро, в основном стоит рассчитывать на 100 тысяч евро и выше.

Другой популярный рынок вторичной недвижимости на Кипре представлен в Пафосе: здесь можно найти односпальные апартаменты от 40-45 тысяч евро. Но стоит учесть, что это будет не лучший вариант: расстояние от моря, качество ремонта, меблировка оставят желать лучшего. Нужно ориентироваться на цену от 60-70 тысяч евро и выше.

Коммерческая недвижимость на Кипре

Коммерческая недвижимость на Южном Кипре представлена нежилыми помещениями и комплексами: отелями, ресторанами, офисами, магазинами, лечебными и оздоровительными центрами. Такой тип недвижимости также пользуется большим спросом у россиян.

Нужно учитывать, что наряду с покупкой помещений возможно приобретение готового комплекса. Это предполагает наличие лицензии на ведение предпринимательской деятельности, готовое оборудование, полное оснащение помещения, наработанную клиентскую базу.

Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее рентабельности, отдаленности от центра и побережья, состояния. Цены за квадратный метр варьируются от 380 до 2600 евро и выше в зависимости от типа объекта и его характеристик.

Дома и виллы на Кипре

Если вы решили купить жилье на Кипре, необходимо решить, какой вид объекта выбрать. Для сдачи в аренду или проживания в туристический сезон квартира является наиболее подходящим вариантом. Она требует меньше вложений, ниже будут коммунальные расходы.

А вот для постоянного проживания дома и виллы подходят как нельзя лучше: хотя это означает дополнительные расходы на коммунальные услуги, чистку бассейна, уход за газонами, ощущение свободы и простора окупит все с лихвой. Ценовой диапазон в этой нише широк – от 70 тысяч евро за небольшой коттедж до 30 миллионов евро за огромную роскошную виллу на берегу моря площадью более 2 тысяч квадратных метров.

Рынок новостроек

В настоящее время наблюдается резкое увеличение спроса на новостройки. Это обусловлено тем, что международный экономический кризис, затронувший и Кипр, позади, и вложение в недвижимость стало удачной инвестицией. Количество сделок по покупке новостроек стремительно растет.

Прежде всего недвижимость Кипра от застройщика интересна тем, что она представляет собой «чистый» объект без плохой истории. Кроме того, усовершенствовались технологии постройки жилья, и есть возможность выбора оптимальной планировки еще на стадии строительства.

Стоимость нового жилья значительно выше, чем на вторичном рынке. К примеру, небольшая квартира (до 50 кв. м.) от застройщика в Пафосе будет стоить ориентировочно от 90 тысяч евро.

Кипр – выгоды налогоплательщиков

Как и во всех странах мира, экономика Кипра пошатнулась под ударами кризиса и до сих пор не оправилась от потрясения. Но это не мешает стране входить в число самых перспективных для бизнеса европейских государств. Зарегистрировав свою компанию на территории Республики Кипр, вы наделяете её статусом полноправного европейского предприятия, налоговое планирование в котором окажется куда как менее обременительным, чем в прочих сопредельных государствах.

Вернуться к оглавлению