Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Право общедолевой собственности это

Содержание

Общая долевая и общая совместная собственность

Нет такого закона, по которому суд мог бы заставить одного из участников продать общий объект или согласиться на его сдачу в аренду. Гражданское право предусматривает заключение подобных договоров только на добровольном основании. В крайнем случае, человек может продать одну из тех частей, на которые разделена долевая общая собственность. Это может быть выполнено в обход получения согласия других участников, однако обязательно должно быть соблюдено право преимущественной покупки.

Указанные нюансы актуальны и для людей, владеющих совместным или долевым имуществом. Общая долевая собственность – это специфический вид активов, поэтому суммы расходов делят между собственниками пропорционально величине их доли. Нести финансовые обязательства должны все участники, независимо от того, пользуются они объектом или нет.

Жилье в долевой собственности

Жилое помещение обычно переходит в собственность после заключения сделки по передаче прав. Если имущество передается 2-м и более гражданам, устанавливается особый порядок распоряжения, отличный от презумпции добросовестности. Поэтому новые владельцы такой недвижимости должны знать, что значит общая долевая собственность на квартиру, и какими правами и обязанностями она наделяет.

Каждый дольщик имеет право эксплуатировать свое имущество и распоряжаться долей в квартире. Но при этом нарушать права и интересы других собственников запрещается.

Имущество, которое является неделимым, то есть не может быть разделено без изменения его назначения, и находится в собственности двух либо нескольких граждан, признается общедолевым. Данная форма собственности установлена гл. 16 Гражданского кодекса РФ. Документ поясняет, что это такое и регламентирует отношения, возникающие при владении имуществом.

Изначально доли участников считаются равными, но могут меняться по разным причинам:

  • улучшение объекта за счет средств одного из участников;
  • изменение количества собственников.

Общедолевое имущество отличается от совместного – приобретенного в браке. Данный режим предполагает владение и распоряжение на принципах добросовестности без выделения долей.

Более подробно об отличиях режимов читайте в статье «Разница между совместной и долевой собственностью».

Совместная по закону

Комментарии к ст. 244 ГК РФ поясняют, что всякое имущество, принадлежащее нескольким владельцам, является общей совместной собственностью. Совладельцы могут поделить её между собой, каждому выделив часть, после чего, с некоторыми исключениями, она становится общедолевой. Случаи, когда имущество может являться только общей собственностью, то есть владеют ею совместно несколько человек, случаются в силу законодательных положений и распространяются:

  • на имущество супругов;
  • на совместные владения дачных или садовых организаций (различные товарищества или кооперативы);
  • на собственность крестьянских животноводческих хозяйственных объединений.

Общее имущество вышеперечисленных категорий всегда является совместным, в случае раздела переходит каждому участнику в частную, а не долевую собственность.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок под МКД?

Общедолевая собственность на землю — это имущество, на которое право собственности равноценно разделено между владельцами квартир.

Общедолевая собственность на землю в многоквартирном доме включает в себя следующие пункты:

  • нежилые помещения, необходимые для обслуживания здания: лифты, лестничные клетки, коридоры и подвалы;
  • крыши, коммуникации и любое техническое оборудование, необходимое для ухода более чем за одним помещением;
  • земля, на которой стоит МКД; к ней также относятся элементы благоустройства, в том числе и зелёные зоны.

Размеры этого участка определяются местными госорганами. Чтобы участок под домом стал общедолевой собственностью, он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый реестр.

Если это ещё не сделано, то сделать можно бесплатно. Для этого нужно лишь обратиться с заявлением от общего собрания в госорган с просьбой об установлении границ.

Кто распоряжается землей под многоквартирным домом, если она не оформлена на жильцов?

Стоит ли она на балансе города или же за обустройство платят жильцы? Согласно Жилищному кодексу РФ, с момента регистрации в Росреестре, земля в многоквартирном доме бесплатно переходит в общедолевую собственность владельцев квартир дома.

Поэтому владение квартирой автоматически даёт право и на долю в придомовом участке.

А что если земельный участок под МКД не сформирован?

Тогда земля является собственностью публично-правового образования.

Владельцы квартир не обладают полноценными правами собственников, однако они вправе использовать эту землю при эксплуатации дома.

Нужно ли платить налог на землю под МКД?

Да, ведь налогоплательщиками по 388 статье налогового кодекса считаются граждане, обладающие правом собственности или владеющие правом бессрочного владения.

Сколько должен платить отдельно взятый владелец квартиры? Размер налога на землю общего пользования в многоквартирном доме равняется отношению площади квартиры к общей площади помещений дома.

Проще говоря, государство определяет кадастровую стоимость приватизированной земли и соответствующий размер налога. Сумма взносов делится на общий метраж всех квартир, тем самым определяется налог на квадратный метр жилья.

Чтобы узнать размер своего налога, умножьте площадь квартиры на полученное число.

Права и обязанности участников общедолевой собственности на квартиру

Свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом – право каждого собственника. Но действия владельца не должны нарушать права других лиц. Индивидуальная собственность вызывает меньше споров и разногласий, чем общая. Мирное сосуществование дольщиков в одной квартире возможно только при точном следовании букве закона. Поэтому общедолевая собственность на квартиру требует глубокого знания прав и обязанностей каждого.

Жилье в долевой собственности

Жилое помещение обычно переходит в собственность после заключения сделки по передаче прав. Если имущество передается 2-м и более гражданам, устанавливается особый порядок распоряжения, отличный от презумпции добросовестности. Поэтому новые владельцы такой недвижимости должны знать, что значит общая долевая собственность на квартиру, и какими правами и обязанностями она наделяет.

Каждый дольщик имеет право эксплуатировать свое имущество и распоряжаться долей в квартире. Но при этом нарушать права и интересы других собственников запрещается.

Имущество, которое является неделимым, то есть не может быть разделено без изменения его назначения, и находится в собственности двух либо нескольких граждан, признается общедолевым. Данная форма собственности установлена гл. 16 Гражданского кодекса РФ. Документ поясняет, что это такое и регламентирует отношения, возникающие при владении имуществом.

Изначально доли участников считаются равными, но могут меняться по разным причинам:

  • улучшение объекта за счет средств одного из участников;
  • изменение количества собственников.

Общедолевое имущество отличается от совместного – приобретенного в браке. Данный режим предполагает владение и распоряжение на принципах добросовестности без выделения долей.

Основания возникновения

Среди оснований возникновения общедолевой собственности граждан выделяют:

Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса РФ , все владельцы квартиры должны распоряжаться жильем в соответствии с назначением и пределами его применения.

Кроме перечисленных сделок, право общедолевой собственности устанавливает и брачный договор, заключенный согласно требованиям ст.41 Семейного кодекса РФ . В этом документе прописываются условия владения имуществом, которое уже нажито или только планируется в будущем.

Необходимость заключения договора между супругами возникает при покупке квартиры в ипотеку. Установленный порядок выплат позволяет одному супругу обезопасить себя от претензий кредиторов при невыполнении кредитных обязательств вторым.

Много спорных вопросов возникает при наследовании приватизированной квартиры несколькими гражданами. Правопреемниками по завещанию могут быть любые граждане, даже если между ними нет кровных связей, а по закону – только родные, в соответствии с установленной ГК РФ очередностью.

Распределение долей между собственниками

Как упоминалось выше, части, не определенные законом или соглашением, считаются равными. Таким образом, в квартире на двух собственников каждый станет владельцем ½ части, на трех – 1/3 и так далее. Такое распределение может быть оспорено любым из участников в случае:

  • изменения состава собственников квартиры;
  • выполнения неотделимых улучшений имущества за свой счет.

Изменение долей происходит на основании соглашения между владельцами либо по решению суда.

Право распоряжения

Владельцы квартиры нередко заходят в тупик при распоряжении общедолевым имуществом, ведь условия должны удовлетворять каждого. Законодательно установлены следующие права дольщика:

  • определение и пересмотр размера своей доли;
  • выполнение ремонтных работ либо других улучшений в квартире;
  • распоряжение имуществом, не нарушающее интересов других участников;
  • получение денежной компенсации при отказе от своей доли;
  • выделение части в натуре.

Согласно ст. 246 ГК РФ , свои права при долевой собственности квартиры владелец реализует с согласия остальных участников. Получать его нужно для каждого пункта в отдельности либо на основании договора о распоряжении общим имуществом. В документе оговариваются:

Условия могут дополняться в зависимости от требований жильцов. Если же владельцы не пришли к согласию, каждый из них имеет право обратиться в суд.

Оформление прав на часть имущества

Регистрация права собственности на долю не отличается от процедуры оформления прав на иную недвижимость. Ст. 42 Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определяет, как оформить долевую собственность на квартиру.

Право регистрируется на основании заявления переданного:

  • лично,
  • почтой,
  • в электронном виде.

К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и основания для перехода прав.

Долевая собственность при ипотеке

В соответствии со ст. 5 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , в ипотеку передается недвижимое имущество, право владения которым зарегистрировано в ЕГРН. К недвижимости в этом случае относятся и части жилых домов или квартир, состоящие из одной либо нескольких комнат.

Часть неделимого имущества не может быть предметом ипотеки.

Договор о передаче общедолевого имущества в залог заключается одновременно со всеми собственниками либо с одним из них при наличии письменного согласия остальных.

Обязательная доля при покупке жилья за маткапитал

Согласно Закону РФ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» , материнским капиталом можно распорядиться для улучшения жилищных условий. Ст. 10 предусматривает оформление приобретенного жилого помещения в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению, отраженному в обязательстве.

Обязательство о выделении долей удостоверяется нотариусом и предоставляется в органы ПФ РФ при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом.

Раздел имущества

Ст. 252 ГК РФ оговаривает возможность раздела квартиры, находящейся в общедолевой собственности. Самый простой способ – это соглашение сторон, которое определяет:

  • размер доли каждого владельца;
  • права и обязанности в отношении:
    • своей части квартиры,
    • имущества других собственников;
  • порядок рассмотрения разногласий и внесение изменений в договор.

Зафиксировав раздел квартиры на доли документально, все совладельцы должны подписать договор и заверить его у нотариуса. После этого право собственности регистрируется в Росреестре.

Если часть квартиры, выделяемая одному из владельцев, слишком мала и не соответствует доле, причитающийся ему по закону, договору или другому документу, остаток может быть выплачен в виде денежной либо другой компенсации.

Если соглашение о способе и условиях раздела не достигнуто, спор рассматривает суд. В этом случае один либо все собственники подают заявление на разделение долей квартиры.

Суд может устанавливать обязанность по денежной выплате в следующих случаях :

  • доля собственника незначительна и не может быть выделена;
  • участник не имеет существенного интереса в эксплуатации квартиры;
  • выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба квартире.

После получения компенсации собственник теряет право на владение имуществом.

Выделение доли в натуре

Поскольку нажитое в браке имущество является совместным, соглашение о выделении супружеской доли подписывается только после ее предварительного определения. Квартира делится в равных частях, если иное не предусматривает закон либо брачный договор.

Выделить долю квартиры одному из собственников в натуре можно только в том случае, если технические характеристики жилья предполагают такую возможность. Основным из условий является изоляции части квартиры. К дополнительным требованиям относят наличие отдельного входа, своего санузла и кухни.

Читайте подробнее о том, каким образом производится выделение доли в квартире.

Определение порядка пользования жильем

Если выделить доли в натуре каждому собственнику невозможно, например, имеет место долевая собственность на однокомнатную квартиру, закон предлагает установить порядок пользования таким имуществом. В этом случае защищены права каждого собственника и не нарушаются интересы совладельцев.

Порядок пользования устанавливается добровольно и отражается в нотариально заверенном договоре.

При отсутствии согласия между участниками спор решается в судебном порядке. Каждый получит в пользование конкретную часть квартиры с сохранением права общедолевой собственности.

Аспекты продажи жилья

В соответствии со ст. 42 Закона РФ № 218, продажа квартиры либо долей, принадлежащих нескольким собственникам, оформляется письменно и удостоверяется нотариально. При заключении сделки взимается госпошлина исходя из суммы договора: 0,5 % стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

К существенным условиям договора относят:

  • идентифицирующие характеристики квартиры и долей;
  • стоимость и порядок расчетов;
  • сроки освобождения жилого помещения.

Право собственности переходит к покупателю после регистрации договора купли-продажи в ЕГРН.

Оплата налогов владельцами долей

Согласно ст. 23 Налогового кодекса РФ , налогоплательщики обязаны сообщать в фискальные органы о наличии объектов недвижимости и уплачивать установленные платежи. Налог на недвижимость при долевой собственности в 2020 году уплачивается исходя из налоговой базы.

Согласно ст. 402 НК РФ база налогообложения объектов недвижимости определяется их кадастровой стоимостью, рассчитанной на основании Закона РФ от 03.07.2016 № 237 “О государственной кадастровой оценке” .

Налог уплачивают все собственники соразмерно долям один раз в год на основании налогового уведомления, полученного в бумажном либо электронном виде. Базовая ставка установлена ст. 406 НК РФ. Налог на квартиру составляет 0,1 % в отношении частей жилых домов, квартир и комнат.

Местные власти и муниципальные образования вправе самостоятельно устанавливать налоговые ставки для подведомственных территорий согласно рамкам, оговоренным в НК РФ:

  • до 300 000 руб. – до 1%;
  • свыше 300 000 руб. – от 1% до 3 %;
  • свыше 500 000 руб. – от 0,3% до 2%.

Если жилье приобретается в браке, супругам полагается налоговый вычет. Его размер не зависит от формы собственности. Сумму определяет налоговый орган на основании заявления, подписанного и мужем и женой.

Максимальный вычет, который может получить каждый из супругов, равен 2 000 000 рублей (260 000 рублей к возврату).

Долевое владение домом

К участникам долевого владения земельным участком и домом относят:

  • граждан, оформивших совместно куплю-продажу объекта;
  • наследников по закону или завещанию;
  • владельцев много- и малоэтажных строений.

При долевой собственности на неделимое имущество каждый владелец получает право не на конкретную часть участка и дома, а на весь объект целиком. При этом собственники устанавливают регламент пользования домом и участком.

Совместное владение недвижимостью

Ст. 253 ГК РФ определяет режим владения и распоряжения квартирой в общей совместной собственности. Пользование имуществом осуществляется участниками сообща на условиях:

  • устной договоренности;
  • сложившегося порядка;
  • молчаливого согласия всех собственников;
  • нотариально удостоверенного соглашения;
  • решения суда.

Любые сделки с квартирой в совместной собственности требуют согласия всех участников.

Заключение

Процедура оформления в собственность квартиры несколькими гражданами не отличается от регистрации единоличных прав. Пользование и распоряжение долевым имуществом осуществляется на основании согласия всех участников. Закон определяет, в каких случаях можно выделить доли каждого собственника в натуре, а когда этого сделать нельзя. Зная свои права, участники долевой собственности смогут бесконфликтно и с максимальной выгодой владеть своей частью квартиры.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Необходимость регистрации

Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе. При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.

В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен в обязательном порядке становиться на регистрационный учет, и в частности, данная обязанность прописана в Постановлении Правительства №713.

Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.

Изменения в законе 122 ФЗ от 29.12.2015 года, 02.06.2016 года и 03.07.2016 г

В прямом эфире “Верным курсом” Григорий Бегларян и Алексей Бобровский подвели макроэкономические итоги недели. Новый закон в Германии заставит Apple открыть конкурентам доступ к мобильным платежам. Граждане России не смогут получить двойное гражданство на Украине.

Цены на золото растут на ожидании заключения торговой сделки между США и Китаем. Ростуризм рекомендовал приостановить продажу путевок в Боливию. Теперь можно приватизировать. Грозовая туча над индустрией сланцевой нефти. Китай присоединяется к аэрокосмической гонке. ЕИБ выделит 1,5 млрд на поддержку возобновляемой энергетики. Министерство внутренней безопасности США соберет биометрические данные млн человек. США заставят Южную Корею увеличить плату за размещение американских войск.

США остаются главным международным партнером Китая по исследованиям, несмотря на торговую войну. Профицит торгового баланса еврозоны вырос в сентябре до 18,7 млрд евро. Быть единственным миллиардером в стране: 13 стран, где всего один миллиардер. Рынок США. Фьючерсы растут перед выходом данных по розничным продажам. Иран с 15 ноября вновь ввел квоты на льготные розничные продажи бензина.

Объем денежных переводов физлиц из России за рубеж резко сократился. Китай унифицирует расчет региональных экономических данных для повышения надежности статистики. Крым поразила жесткая засуха, но воды достаточно для снабжения населения.

Банк России отозвал лицензию у дагестанского банка. Новый стартап предлагает деньги за выселение из Кремниевой долины. Турция приступила к бурению на шельфе Кипра, несмотря на угрозу санкций со стороны ЕС. Инфляция в еврозоне в октябре обновила минимум с года. Слезы миллиардеров: Уоррен переходит на личности.

Правительство запретило посуточную аренду квартир. США могут приостановить торговый статус Гонконга, если Китай введет войска в город. Вот как работает новейший военный тренажер в условиях смешанной реальности.

Денежная база в узком определении увеличилась к 8 ноября до 10, трлн рублей. США пригрозили Египту санкциями за покупку российских Су Метки: кадастр , регистрация сделок недвижимости. WeWork пытается переманить гендиректора T-Mobile.

Россияне запросили и забыли забрать в МФЦ 1,5 млн документов на недвижимость. Количество застройщиков-банкротов в России стремительно растет: в зоне риска 1,7 тысячи домов. Крупные российские банки начали снижать ставки по ипотеке. Вторая мировая война. Знаете ли вы ее предысторию? Сегодня исторический ревизионизм набирает обороты.

Россию все чаще не зовут на торжественные мероприятия, в честь каких либо памятных дат, связанных с войной. Экономика vestifinance. Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие “Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания” ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Главный редактор: Бобровский А. Адрес электронной почты редакции: info vesti. Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК.

Реклама на сайте: ad. Форма поиска. Apple Android. Сделки с недвижимостью в России упростились Москва, 30 июля – “Вести.

В России вступает в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью: сделки по общей долевой собственности можно будет заключать без нотариуса с 31 июля. Новости Финам. Новости партнеров Новости Финам. Тесты Тест. Все тесты. Партнер Рамблера Предупреждение о рисках Реклама на сайте. Форма обратной связи Контакт:.