Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Является ли временная регистрация обременением недвижимости

Ипотека в силу закона

Самым распространенным видом ограничения прав на недвижимость является ипотека. При приобретении жилья или коммерческой недвижимости в кредит оно находится в залоге у банка до момента полного погашения займа. Однако недвижимое имущество по договору купли-продажи сразу становится собственностью покупателя. Несмотря на такое положение, у заемщика существует множество возможностей распоряжаться собственностью с обременением. К примеру, собственник квартиры, приобретенной по ипотеке, может в ней оформить регистрацию.
С согласия банка недвижимое имущество можно сдать в аренду или в безвозмездное пользование, а также продать. Такие сделки совершаются в соответствии с правилами банка, выдавшего ипотечный кредит. При продаже дома с обременением проверяется платежеспособность нового собственника, чтобы у банка имелись гарантии по возврату кредита.
Если при покупке недвижимости с обременением покупателем сразу вносится вся сумма за нее, продавцу согласие банка на продажу недвижимости не требуется.

Важные моменты

Постоянная или временная регистрация напрямую не связаны с приобретением каких-либо прав на жилое помещение, но они могут существенно ограничить правомочия собственников. Различия между пропиской по месту жительства и пребывания состоят в следующем:

  • постоянная регистрация подразумевает наличие постоянной права пользования и проживания граждан, тогда как временная прописка устанавливается на строго оговоренный срок;
  • постоянная прописка может не утрачивать силу даже в случае выселения граждан из жилого помещения, а при регистрации по месту пребывания любые права на проживание аннулируются с истечением срока;
  • при распоряжении жильем (продажа, дарение и т.д.) наличие постоянно зарегистрированных граждан является скрытым обременением квартиры,. Новый собственник далеко не всегда может выселить их в принудительном порядке.

Оба вида прописки оформляются через территориальные органы ФМС. При подаче заявления собственник указывает основание для вселения в жилое помещение (например, член семьи), а для временной регистрации указывается срок ее действия.

Наличие регистрации по месту жительства или пребывания является обязательным требованием законодательства, за ее отсутствие гражданину грозит административная ответственность в виде штрафа. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности, он вправе прописать любых граждан, в том числе не связанных родственными отношениями.

Рассмотрим, чем грозит собственнику временная прописка, и на что вправе претендовать жилец.

Что такое обременение права собственности на квартиру?

Независимо от того, что цена ниже, большинство людей предпочитают приобретать юридически чистые помещения. Тонкости процедуры продажи, пошаговая инструкция Есть два способа реализации жилого помещения, находящегося в залоге у банка.

Для этого необходимо:

  1. Снять обременение. Для этого покупатель обязан известить банк о своем желании продать жилье. Далее нужно найти покупателей, которые будут готовы часть денег отдать наличными продавцу для погашения остатка кредита.

Временная регистрация: выгоды и особенности

Во времена Советского Союза существовало понятие «прописки без права собственности». В 90-е годы прописку упразднили и вместо нее появилась процедура регистрации.

Когда бывает нужна временная регистрация

Рассмотрим случаи, когда временная прописка требуется:

  • часто она спасает при продаже недвижимости, когда другое жилье строится или приобретается;
  • в командировках;
  • при нахождении в медицинском или другом учреждении;
  • по личным причинам.

Такая регистрация позволяет следующее:

  • снизить оплату за жилищно-коммунальные услуги в том месте, где он живет на постоянной основе;
  • избежать штрафных санкций, так как проживание по другому адресу является административно наказуемым правонарушением;
  • получить работу в определенном месте и соответствующие социальные услуги.

Вне зависимости от того, является ли жилье постоянным или временным, дети регистрируемого, не достигшие совершеннолетнего возраста, должны прописываться вместе с ним. При этом не учитывается мнение собственника или нанимателя.