Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Долевое участие в строительстве

Содержание

  • Что такое долевое участие в строительстве
  • Выгода долевого строительства
  • Риски долевого строительства
  • Как выбрать добросовестного застройщика
  • Документация застройщика
  • Сведения о застройщике
  • Стоимость квадратных метров
  • Партнеры застройщика
  • Как снизить риски при заключении договора долевого учатия в строительстве
  • Долевое строительство, как вид инвестиции
  • Насколько инвестирование в долевое строительство ликвидное дело
  • Выбор объекта долевого строительства
  • Рисковые ситуации
  • Законодательная база в долевом строительстве
  • Страхование в долевом строительстве
  • Тарифы на страховку долевого строительства
  • Выплаты по страховке долевого строительства
  • Сроки договора страхования
  • Кто контролирует процесс
  • Порядки взыскания неустоек
  • Досудебное взыскание неустойки: порядок проведения
  • Взыскание неустойки через суд
  • Переуступка прав в долевом строительстве
  •  Как осуществляется оплата по договору уступки
  • Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве
  • Как избежать проблем в долевом строительстве

Что это?

Долевое участие — это эффективный вариант, который помогает урегулировать гражданские жилищные проблемы посредством финансового обеспечения процесса строительства за счет личных денежных активов.

Соответственно, именно так допустимо приобрести недвижимость в среднем на 1/3 более дешево, нежели аналогичное готовое жилье.

Варианты приобретения недвижимости

Преимущества для вкладчиков заключаются в следующем:

Можно купить более комфортабельную квартиру с большей квадратурой;
Покупку можно оплатить по частям;
Недвижимость приобретается по стоимости более низкой по сравнению с рыночной на аналогичные объекты на вторичном, первичном рынках.

Негативные аспекты:

Высокая вероятность того что квартира не будет сдана в срок;
Подписывая договор со строительным предприятием клиент приобретает на саму недвижимость, а исключительно право требования ее у фирмы-застройщика;
Угроза подписать соглашение с мошенником.

Законодательная регламентация

Главный законодательный акт, регламентирующий паевое участие российских граждан в жилом строительстве — ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004 года.

Данный нормативно-правовой акт устанавливает:

Ответственность двух сторон за несоблюдение условий соглашения;
Обязанности, права контрагентов долевого участия в строительстве жилого дома
Регламент подписания, расторжения ДДУ варианты внесения поправок в документ;
Методы обеспечения обязательств прочие способы вспомогательной защиты интересов, прав двух сторон паевого строительства.

Правовые отношения между вкладчиком и девелопером регламентируются соглашением паевого строительства.

Данный документ в обязательном порядке должен включать в себя нормативы, представленные в статье №4 ФЗ № 214-ФЗ.

В частности:

Соглашение необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре;
Конкретная дата когда девелопер выполнит передачу права собственности на возведенный посредством инвестиционных вложений вкладчика недвижимый объект
Исключительно при таких условиях все условия договора приобретают законную силу
Также соглашение должно содержать информацию о приобретаемой квартире, в частности:

  1. Характеристика, согласно проектным документам.
  2. Стоимость соглашения, регламент, сроки выплаты.
  3. Термин гарантии объекта паевого строительства.
  4. Варианты обеспечения обязательств по договору строительной организацией.

В том случае, если в ДДУ нет по крайней мере одного из выше представленных параметров, документ определяется как недействительный.

Что такое долевое строительство

Новостройками или первичным жильем принято называть квартиры в жилых домах, которые еще находятся в процессе строительства. Застройщики полностью организуют все процессы по согласованию, строительным работам, оформлению всех процедур по сдаче объектов в эксплуатацию и оформлению в собственность.

Строительство финансируют участники долевого строительства, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах — инвесторы или, как их еще называют, дольщики. Средства, уплаченные ими застройщиками при заключении договора долевого участия (ДДУ) гарантируют им получение в собственность выбранных квартир. Этот вид строительства называют долевым потому, что каждый инвестор передаёт застройщику ту долю средств, которая соответствует его части имущества в возводимом объекте.